PROVISONSFREI zum Verkauf steht ein absolut gepflegtes Traumhaus im Herzen des Tullnerfelds samt Garten und brandneuem Pool (8 x 4 Meter. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 580 m².Im Jahr 2013 wurde eine umfassende Sanierung des Gebäudes durchgeführt und bis heute laufend instandgehalten. 2024 wurde auf eine zeitgemäße Pelletsheizung (ETA) und Luftwärmepumpe (Austria Email) für die Warmwasseraufbereitung umgerüstet.

Das Haus besteht aus einem Altbestand aus 1963 (voll unterkellert), der im Jahr 2002 um einen neuen Zubau erweitert wurde.

Die Highlights der Liegenschaft kurz zusammengefasst:

Top-saniertes Haus mit moderner Technik

2 getrennte Wohneinheiten bzw. gewerbliche Nutzung möglich

Kostengünstige, effiziente Pelletsheizung am neuesten Standard

Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung

Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Wallbox für Ihr E-Fahrzeug

Überdachtes Salzwasser-Pool mit modernster Technik

"Frühling-Sommer-Herbst-Wohnzimmer" auf der Terrasse mit elektrischer Rollo verschließbar

Neu angelegter Grillplatz im Garten der Immobilie

Große, top ausgestattete Wohnküche der Firma DAN

Lichtdurchfluteter, großer Wohnbereich mit Holzofen im OG

4 Schlafzimmer plus Büro und Nebenräume

Alarmanlage (Bewegungssensoren)

Energieausweis vorhanden (Co2-Wert A++, Heizwärmebedarf C).

Zum Haus im Detail:

Das Haus kann entweder von der Garage direkt aus oder durch den Haupteingang betreten werden. Direkt vom Flur kommt man in die perfekt ausgestattete Wohnküche mit direktem Ausgang zu Terrasse und Salzwasserpool (8 x 4 Meter) samt moderner Poolüberdachung (Kindersicher). Auf der Terrasse wurde ein durch Fernbedienung bedienbarer, vertikaler Sonnenschutz installiert sowie eine fix montierte TV-Halterung, wo es sich im Frühling/Sommer/Herbst. Durch den Essplatz und die gemütliche Sitzecke ist die Terrasse wie ein "Frühlich-Sommer-Herbst-Wohnzimmer" zu nutzen.

Von der Wohnküche aus geht es durch einen Gang mit WC und Aufbewahrungskammer weiter in den ursprünglich „alten“ Teil, der einen großen Raum (aktuell Büro), ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse, ein Duschbad und einen weiteren Raum (zurzeit ein Schlafzimmer) bietet. Dieser Bereich - der durch einen eigenen Eingang begehbar ist - könnte mit einigen leichten Handgriffen abgeteilt werden und so eine getrennte Wohneinheit oder gewerblichen Einheit (Massage, Physiotherapie, Steuerberater, Rechtsanwalt, etc.) geschaffen werden. 

Vom Flur aus führt eine betonierte Treppe (hochwertige Holzverkleidung) ins Obergeschoss, wo sich ein großer, lichtdurchfluteter, sehr gemütlicher Wohnbereich mit einer hohen Decke und großer Fensterfront eröffnet. Ein neuwertiger Holzofen mit Edelstahl-Außenkamin (genehmigt) sorgt für gemütliche Wärme in den Zwischensaisonen. 5 weitere Zimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer und dadurch leicht begehbarer D