Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modernes Wohnen, absolute Ruhe und ein herrlicher Blick ins Grüne.

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist vollständig zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre – abgeschirmt vom Straßenlärm und mit viel Grün direkt vor den Fenstern.

Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Generalsanierung und überzeugt mit einer modernen, klaren Gestaltung sowie einer durchdachten Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight bildet die hochwertige Einbauküche im Wert von rund € 16.000, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet wurde und sich harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert.

Für alle, die regelmäßig von zu Hause arbeiten, wurde zusätzlich ein eigener Homeoffice-/Arbeitsbereich geschaffen. Hier lässt sich konzentriertes Arbeiten mit einem entspannenden Blick in den grünen Innenhof verbinden – eine attraktive Lösung für modernes Wohnen und Arbeiten.

Ein weiteres Highlight ist die ruhige Loggia mit Blick ins Grüne. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Die Kombination aus Erstbezug nach Generalsanierung, hochwertiger Ausstattung, absolut ruhiger Innenhoflage, Homeoffice-Möglichkeit und Loggia mit Grünblick macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

📞 Telefon:

📧 E-Mail: 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

.........................................................................................................................................................................................................

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwir

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Leithastraße im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Die Lage verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit dem besonderen Vorteil, dass die Wohnung selbst vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und dadurch ein angenehm ruhiges Wohngefühl bietet.
Die Straßenbahnlinie 2 sowie die U6-Station Dresdner Straße befinden sich praktisch vor der Haustüre – je nach Ausgangspunkt in der Leithastraße sind es nur etwa 1–2 Gehminuten. Der Höchstädtplatz ist ebenfalls in rund 5 Gehminuten erreichbar.

Hervorragende öffentliche Anbindung: Die U6-Station sowie die Straßenbahnlinie 2 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt und der Stephansplatz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Damit verbindet die Lage eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur mit der besonderen Ruhe der vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichteten Wohnung.