In gefragter, urbaner Lage des beliebten 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung ein exklusives Wohnbauprojekt. TOP 2 im Erdgeschoss bietet auf 35,48 m² eine perfekt aufgeteilte und hocheffiziente Grundrissgestaltung.

DER BESONDERE VORTEIL FÜR INVESTOREN & ANLEGER:

Für das gesamte Gebäude liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales und sofort einsatzbereites Konzept ohne Genehmigungsrisiko oder Beschränkungen der 90-Tage-Regelung.

Das historische Gründerzeithaus wird im Zuge der Sanierung vollkommen modernisiert und zukunftssicher gerüstet: Eine nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, eine hohe Energieeffizienz und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

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  Küche / Essbereich: ca. 9,13 m²

  
  


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  Großzügiger Unterkunfts- / Wohn-Schlafraum: 21,83 m²

  
  


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  Badezimmer (mit Dusche & WC): 4,53 m²

  
  

Gesamtwohnfläche: 35,48 m²

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  Zustand: Vollsaniert / Erstbezug

  
  


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  Lage im Gebäude: Erdgeschoss / Top 2

  
  


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  Geplante Fertigstellung: Herbst 2027

  
  


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  Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

  
  


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  Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, edle Großformatfliesen im Bad, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung

  
  


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  Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Short-Term Apartment (Airbnb) mit hoher Rendite, für Mid-Term-Rentals (Expats/Business) oder als unkomplizierte Vorsorge- / Anlegerwohnung

  
  

Die Wurlitzergasse 34 besticht durch ihre hervorragende Anbindung und ausgezeichnete Nahversorgung:

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  Optimal vernetzt: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Busse, Straßenbahnen sowie die U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt und zu den Universitäten.

  
  


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  Hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum und der lebendige Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

  
  


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  Beste Versorgung: Ärzte, Apotheken, die Klinik Ottakring sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.

  
  


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  Freizeit: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Naherholung im Grünen.

  
  

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon:

E-Mail: 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m