Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 3. Bezirks in Wien!

Diese großzügige, modernisierte Wohnung bietet auf beeindruckenden 210,67 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der Extraklasse. Mit insgesamt 7 Zimmern ist hier ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder kreative Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung: Zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche sorgen für viel Komfort und Helligkeit. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung – ideal für Familien oder Gäste. Die moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. 

Genießen Sie von Ihren Fenstern aus einen beeindruckenden Stadtblick, besonders aus dem Eckzimmer sowie einen herrlichen Fernblick, der Entspannung und Inspiration zugleich bietet. Der Personenaufzug ermöglicht bequemen Zugang zur Wohnung – ein weiterer Pluspunkt für Ihren Alltag.

Die Lage könnte besser nicht sein: Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert – von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern über Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren.

Raumaufteilung:

- Vorraum zentral begehbar

- Küche mit Zugang zu Bad, Wohnzimmer, WC und weiterem Zimmer

- Badezimmer 1 mit Wanne

- WC 1

- Schlaf-/Arbeitszimmer 1

- Wohnzimmer

- Esszimmer/Arbeitszimmer/Schlafzimmer 2

- Schlaf-/Arbeitszimmer 3

- Schlaf-/Arbeitszimmer 4

- Schlaf-/Arbeitszimmer 5 (hofseitig)

- Badezimmer 2 mit Dusche, Badewanne, hofseitig

- WC  

 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 71

- U-Bahnlinien U3 Kardinal Nagel Platz 

 

 

unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Gerne steht Ihnen Frau Mag.Elisabeth Thurner-Grössinger,MBA unter  oder telefonisch unter

 

 

Nebenkosten: 

Kaution: 3 BMM

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Die Wohnung in der Klimschgasse, 1030 Wien, besticht durch ihre zentrale und ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren perfekte Anbindung.