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Wohnen im Grünen – mit gemütlichem Kaminofen, zwei Badezimmern und viel Platz zum Wohlfühlen.

In naturnaher, ruhiger Randlage von Rohrbach-Berg erwartet Sie diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit ca. 84 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Besonders interessant ist die Kombination aus gemütlichen Wohnräumen, einer separaten Küche mit Essbereich und einem großzügigen Gemeinschaftsgarten mit ca. 1.000 m².

Wohnen mit besonderem Charakter
Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kaminofen einen gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Gerade in der kühleren Jahreszeit sorgt dieser für eine angenehme Atmosphäre.

Die separate Küche mit Essbereich bietet Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Zwei weitere Zimmer lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei Badezimmer: eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Gerade im Alltag ist diese zusätzliche Ausstattung ausgesprochen praktisch.

Die Dachschrägen, die Holzoptik der Böden und die vorhandenen Einbaumöbel prägen das Erscheinungsbild der Wohnung.

Gemeinschaftsgarten und Wohnen im Grünen
Ein weiteres Highlight ist der rund 1.000 m² große Gemeinschaftsgarten.
Die Grünflächen und die Aussicht auf die umliegende Landschaft schaffen ein attraktives Wohnumfeld für alle, die gerne im Grünen wohnen.

Raumaufteilung
Wohnzimmer mit Kaminofen
Schlafzimmer
Weiteres Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro
Separate Küche mit Essbereich
Zwei Badezimmer
Abstellraum
Vorraum und Flur

Weitere Ausstattungsmerkmale
Ca. 84 m² Wohnfläche
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Einbauküche vorhanden
Laminatböden, Vinylböden in den Badezimmern
Zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
Gemeinschaftsgarten mit ca. 1.000 m²
Zugehöriger Autoabstellplatz
Kellerabteil mit ca. 5 m²
Mitbenützung eines allgemeinen Gemeinschaftsschuppens
Weitere allgemeine Parkmöglichkeiten
Renovierung vor etwa fünf Jahren

Lage
Die Wohnung befindet sich in Randlage von Rohrbach-Berg in einem ländlich geprägten und grünen Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage sowie die Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Besichtigung und Kontakt
Sie möchten diese Wohnung persönlich kennenlernen und sich selbst ein Bild von der Lage und den Räumlichkeiten machen?
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Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung.

Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C