Diese NEUBAU 3 Zimmer Wohnung mit ca. 62,42m² ist bis 22.01.2028 befristet vermietet und steht ab sofort zum Verkauf. 

Sie können die Wohnung nach Ablauf des aktuellen Mietverhältnisses selbst beziehen oder wieder vermieten, und so die für Sie beste Lösung auswählen.



Die ostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem ca. 1959 erbautem Wohnhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend im Umfeld der Gumpendorfer Straße und in der Nähe vom Lutherplatz. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung mit Heizkörpern. Die Küchenzeile mit allen Geräten verbleibt in der Wohnung. 



Durch die zentrale Lage der Immobilie erreichen Sie die U-Bahn Station U4 Margareten Gürtel oder die U-Bahn Station U6 Gumpendorfer Straße nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Bruno-Kreisky-Park und die Stadtwildnis befinden sich in Gehweite. In unmittelbarer Umgebeung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 62,42m²


• ZIMMER: 3


• KELLERABTEIL: JA


• AUSRICHTUNG: OST


• GESCHOSS: Erdgeschoss

Der Mieter überweist aktuell € 835,44 Gesamtmiete inklusive Ust. und Betriebskosten.

Hauptmietzins NETTO: € 643,71 pro Monat und € 7.724,52 pro Jahr

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLITS:

• befristet vermietet bis 22.01.2028


• zentrale Lage in 1060 Wien


• U4 und U6 in Gehweite


• optimaler Grundriss


• Parkettboden


• separate Küche


• Geldanlage

Betriebskosten gesamt inkl. Ust. Rücklage und Darlehen: € 335,19

Betriebskosten inkl. USt. € 149,50

Rücklage: € 90,25

Darlehen: € 95,44

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben. 

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <