Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten Gartenwohnung im begehrten 23. Bezirk in Wien! Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 59,34 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei hellen Zimmern, das sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien ein komfortables Wohngefühl schenkt.

Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Stil der Räume. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt die zentrale Gasheizung, ergänzt durch eine nachhaltige Solarenergie-Nutzung – ein Plus für Umwelt und Geldbörse. Entspannen können Sie in Ihrem eigenen Badezimmer mit Badewanne, ideal für erholsame Momente nach einem langen Tag.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten sowie die einladende Loggia – hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, können Ihre Pflanzen pflegen oder gemütliche Abende im Freien verbringen. Die Erdgeschosslage ermöglicht nicht nur einen direkten Zugang zum Garten, sondern auch einen barrierefreien Wohnkomfort, unterstützt durch den vorhandenen Personenaufzug im Haus.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Busstationen und ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem in ganz Wien unterwegs sind. Zusätzlich finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den Alltag benötigen – Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. So ist für Ihre Gesundheit, Versorgung und Freizeit bestens gesorgt.

Mit einer monatlichen Miete von 1.020,48 € bietet Ihnen diese Gartenwohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem lebendigen und gut angebundenen Wiener Stadtteil.

Erleben Sie urbanes Wohnen mit Wohlfühlcharakter – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause im 23. Bezirk wartet auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Diese charmante Gartenwohnung in der Breitenfurter Straße, 1230 Wien, besticht durch ihre ideale Lage nahe Franz Schuhmeier Gasse, Blickgasse und Doktor-Neumann-Gasse. Perfekt angebunden mit Bus und Bahnhof, sind Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Einkaufszentrum fußläufig erreichbar. Banken, Post und Polizei sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.