Schloßmühlgasse 17, 2351 Wiener Neudorf

Zum Verkauf gelangt ein 2019 fertiggestelltes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Wiener Neudorf, das 2026 umfassend aufgefrischt, ausgebessert und in mehreren Bereichen modernisiert wurde.

Das Haus wurde in moderner Holzriegelbauweise errichtet und bietet auf mehreren Ebenen großzügige und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. 

Nach einer längeren Zeit am Markt wurde die Immobilie für den neuerlichen Verkauf gezielt überarbeitet. 2026 wurden die Wohnbereiche frisch gespachtelt und ausgemalt. Im großzügigen Wohn- und Essbereich wurde der bestehende Laminatboden entfernt und durch einen neuen Parkettboden ersetzt.

Auch der Außenbereich wurde aufgewertet: Der gesamte Garten wurde mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Ein besonderes Highlight des Gartens ist zudem der integrierte Whirlpool.

Virtueller 3D-Rundgang - jetzt ansehen!

 

Erdgeschoss

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige offene Wohn- und Essbereich.

Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Der Bereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen großzügigen Essbereich und eignet sich ideal für das Familienleben und gesellige Stunden.

Im Zuge der Renovierungsarbeiten 2026 wurde der bestehende Laminatboden entfernt und durch einen neuen Parkettboden ersetzt.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC.

 

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt über:

● 3 Schlafzimmer

● 1 Abstellraum

● 1 Badezimmer mit Dusche und WC

Die Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

 

Keller

Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich.

Der Keller stammt ursprünglich aus dem Altbestand des zuvor bestehenden Hauses und wurde im Zuge der Errichtung des heutigen Hauses umfassend hergerichtet und modernisiert.

Im Keller befindet sich ein vorbereiteter Waschraum. Die Anschlüsse für eine Dusche sind bereits vorbereitet. Auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller.

Darüber hinaus stehen zwei separate Räume zur Verfügung, die je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum, Büro, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden können.

 

Garten & Außenbereich

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und gepflegte Garten.

Der Außenbereich wurde 2026 ebenfalls aufgewertet. Der gesamte Garten wurde mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, wodurch die regelmäßige Gartenpflege wesentlich erleichtert wird.

Für zusätzliche Erholung sorgt der integrierte Whirlpool im Garten. Hier lässt sich der eigene Außenbereich zu jeder Jahreszeit genießen und bietet einen besonderen Mehrwert für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Bei Fragen zur Immobilie oder für weitere Informationen können Sie mich jederzeit kontaktieren. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <9.000m

Wiener Neudorf befindet sich direkt vor Wien und bietet somit den perfekten Mix aus dem städtischen und ländlichen Leben.
Im Osten grenzt man direkt an Mödling und dadurch ist man in allen Hinsichten bestens versorgt. ( Schule, Arzt etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs und tolle Restaurants sind im Umkreis zahlreich vorhanden.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend. Die Badner Bahn und Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar.
Auch die Autobahn A2 und A21 wie die S1 sind nur wenige Minuten entfernt!