Die MYHIVE Twintowers am Wienerberg setzen neue Standards am Wiener Büroimmobilienmarkt. Es erwartet Sie ein moderner Arbeitsplatz im 13. Liftstock mit einem traumhaften Blick über Wien, der all Ihre Ansprüche erfüllen wird. Vom flexiblen Kombibüro bis hin zum kommunikativen "Open Space Office" kann jeder Mieterwunsch erfüllt werden. Besonders attraktiv für diesen Bürostandort ist der Mix aus aus Nahversorgern, vielfältigen Dienstleistungsangeboten, verschiedenster Gastronomie und Freizeiteinrichtungen, welcher zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance und einer einfachen Organisation Ihres Alltages beiträgt.

Bei myhive steht der Austausch und die Kooperation der Mieter untereinander im Mittelpunkt. Genau dies bietet die myhive Lounge, die sowohl zum beruflichen, als auch zum privaten Networken und Verweilen einlädt. Egal ob für innovative Start-Ups oder etablierte Unternehmen, die myhive Twin Towers bieten Ihnen einen optimalen Raum zur Entfaltung, in welchem Inspiration, Kommunikation, Kooperation und Innovation gefördert werden!

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• 8 Aufzüge
• Sonnenschutz: Innen/manuell
• Abgehängte Decke
• Beleuchtung: 500 LUX, Eingebaute Spiegelrasterleuchten
• Doppelböden
• Lichte Raumhöhe: 2,80 m
• EDV u. Telefonverkabelung im Doppelboden
• Teppichfliesen
• Persönliche Kontrolle im Eingangsbereich
• Heizung: Fernwärme
• Kühlung: Kühldecke
• Rauchmelder/Sprinkler:
• Anschlüsse für Teeküche

DIE MYHIVE LOUNGE BIETET
• gemütliche Sitzmöbel
• Working spaces inkl. USB- bzw. Stromanschlüsse und iPad Halterungen
• einen Ruheraum
• eine Café Station und ein Snack Corner
• einen Mehrzweck - Games Room
• eine abgetrennte Raucher-Lounge

INFRASTRUKTUR
• zahlreiche Cafés und Restaurants
• eineShopping Mall mitSupermarkt, Drogeriefachhändler, Trafik etc.
• Post
• Bank
• Frisör und Kosmetik Studio
• Kleiderreinigungsservice
• zwei Kindergärten
• Fitnessstudio im Haus
• Golfplatz nebenan
• Erholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe
• attraktive Grünflächen mit Sitzgelegenheiten im Außenbereich
• Hauseigene Tiefgarage

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Bus: 7A, 7B, 65A , 15A
oder einfach mit dem Shuttlebus zur
• U-Bahn: U6
• Straßenbahn: 65
• Schnellbahn: S1, S2, S3

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit mir unterin diesem aussergewöhnlichen Büro-Objekt! Robert Fried, Hubner-Immobilien Wien,

___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	4992	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1684,8	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1335,36
Gesamtbetrag	€	8012,16

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Heizwärmebedarf:	34.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C