Diese exklusive Designerresidenz thront majestätisch auf einer Anhöhe und vereint auf einzigartige Weise Luxus, Stil und Naturschönheit. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume bieten atemberaubende Ausblicke auf die grüne Umgebung, während der gepflegte Garten mit seinem Außenpool und dem Poolhaus, das mit Fitnessraum, Sauna und Dampfbad ausgestattet ist, ein unvergleichlich luxuriöses Wohnerlebnis verspricht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, eine private Gästesuite, ein vielseitiges Gästezimmer oder Büro, ein Badezimmer, ein WC sowie eine großzügige Garderobe. Zusätzlich sind eine Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum vorhanden.

Die erste Etage beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe und Panoramablick auf die grüne Umgebung. Eine moderne Küche mit direktem Zugang zur Gartenlounge komplettiert das Bild. Ebenfalls befindet sich in dieser Ebene eine großzügige Gästetoilette

In der zweiten Etage befinden sich der Hauptschlafbereich mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank sowie zwei weitere Schlafzimmer und Badezimmer. Alle Schlafzimmer bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und Zugang zu einer privaten Terrasse.

Das Nebengebäude erstreckt sich über etwa 100 m² und bietet einen Fitnessbereich, Sauna und Dampfbad sowie Dusch- und WC-Einrichtungen.

Die Terrasse im Garten bietet sowohl Sitzgelegenheiten als auch die Möglichkeit einer Außenküche. Der Außenpool ist ebenfalls von einem großzügigen Loungebereich umgeben..


AUSSTATTUNG
-Designerarmaturen
-Parkettböden und Feinsteinzeug
-Poolhaus
-Sauna und Dampfbad
-Gym
-Außenpool
-Natursteinböden auf der Terrasse
-Garage für 2 Autos
-Klimaanlage

LAGE
Die Liegenschaft befindet sich in Ruhelage mit Weitblick ins Grüne. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Kindergarten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Regionalbusse sind gut erreichbar. Wien ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	64.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B