Zum
Verkauf gelangt eine
unbefristet vermietete Altbauwohnung mit
ca. 109,4 m² Wohnfläche in
absoluter Top-Lage des 1. Bezirks in der Operngasse, nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt.
Gelegen ist die
Wohnung im letzten Regelgeschoss (5. Stock mit Lift) eines
imposanten Eckzinshauses aus 1870 mit
elegant gegliederter Straßenfassade, wobei das
Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde.
Ausgerichtet ist die Wohnung
südwestlich Richtung Elisabethstraße. Die Wohnung befindet sich in einem durch die langjährige Vermietung entsprechend abgenutzten Zustand. Das
unbefristete Mietverhältnis mit dem im Jahr
1939 geborenen Mieter besteht
seit Dezember 1969.
Absolutes Asset der Wohnung ist das
potenzielle Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung.
Die
Lage der Wohnung im Herzen von Wien,
nur wenige Schritte von der Staatsoper entfernt, zählt zu einer der
begehrtesten Lagen des 1. Bezirks.
Weltberühmte Sehenswürdigkeiten wie der
Stephansdom, der
Burggarten, die
Hofburg und die
Albertina sind
nur wenige Gehminuten entfernt.
HIGHLIGHTS:
- Bestlage nur wenige Schritte von der Oper entfernt
- potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung (Geb. Jahr Mieter 1939)
- letztes Regelgeschoss (5. Stock) mit Lift (barrierefrei)
- imposantes Eckzinshaus mit elegant gegliederter Straßenfassade
- Dachgeschoss bereits ausgebaut
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNFLÄCHE: ca. 109,4 m²
- ZIMMER: 3 + separate Küche
- GESCHOSS: 5. Stock = letztes Regelgeschoss - DG bereits ausgebaut
- AUFZUG: ja
- AUSRICHTUNG: Südwest (Richtung Elisabethstraße)
- RAUMHÖHE: ca. 3 m
- KELLER: ja
INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS
- Seit 1.12.1969 unbefristet vermietet
- Geburtsjahr Mieter 1939
- lt. LMR aktuell einzig gemeldete Person in der WHG (als Nebenwohnsitz)
- HMZ: € 724,28 netto p. M. derzeit - HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag
- Nettomietertrag p.a.: € 8.691,36 derzeit
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Betriebskosten: € 303,95 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Lift-Betriebskosten: € 34,05 inkl. 10% USt. p.M. derzeit
Rep. Rücklage: € 122,96 p.M. derzeit
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Claus Schmidt-Gentner)
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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