Suchen Sie nach der Möglichkeit Arbeit & Wohnen zu verbinden?
Hier das Objekt mit vielen Alternativen!
Geeignet als Bürohaus mit Werkstatt oder Lager. In der Lagerhalle wäre Platz für zwei Hebebühnen.
Die Lagerhalle kann man auch teilen in der Höhe und erweitert damit die Fläche auf 600 m²


Betriebsgebäude aufgeteilt auf 3 Stockwerke, EG, 1.Stock & 2.Stock-DG
Aufteilung wie folgt:

EG: Büro, Technikraum und Halle
Gesamtfläche ca. 396 m² davon sind ca. 300 m² Halle mit 5 m Raumhöhe und ca. 96 m² Bürofläche und Technikraum (Heizkessel / Warmwasserspeicher)

1. Stock: derzeit eine Wohnung
Gesamtfläche ca. 108 m² 4 Zimmer, Bad und WC

2. Stock-DG: derzeit 2 Wohnungen (es wären mehrere Wohnungen möglich)
Gesamtfläche: ca. 359 m² 11 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC´s

Nebengebäude ca. 50 m² wird derzeit als Lagerraum genutzt (die Fläche vom Nebengebäude haben wir nicht mit einbezogen!)

Das Grundstück grenzt an einen Waldgrundstück mit Hanglage, Rundherum Grünfläche und keine direkten Nachbarn!


Eckdaten
Grundstücksgröße: 1.905 m² (davon ist ca. 1.150 m² Grünfläche Hanglage / Widmung G=gärtnerische Ausgestaltung)
verbaute Fläche: ca. 449 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 864 m²
Nebengebäude ca. 50 m²
Betriebskosten: ca. € 174,-

Baujahr ca. 1974
letzte Sanierung/Umbau 2016 (Fassade, Fenster, Dach)
Heizungsart: Zentralheizung Feststoff Holz (Warmwasserspeicher)


Die Halle inkl. Büro ca. 16 m² im EG sind derzeit befristet vermietet (monatliche Mieteinnahme € 1.440,- inkl. USt.)
Für die Werbetafel die sich auf dem Grundstück befindet ist die Mieteinnahme im Quartal € 187,-
Die Restliche Fläche wird Privat genutzt bzw. ist Leerstand.


Kaufpreis: € 2.369.000,-


Bilder, Einreichplan, Flächenwidmungsplan und Energieausweis erhalten Sie gerne per Anfrage, wir bitten mit vollständigen Kontaktangaben!

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.


Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unteroder gerne zur Verfügung.

Hinweis
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.

Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	59.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E