OFFICE - KLIMA - PHOTOVOLTAIK - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 621,46 m²
Bürofläche: ca. 568 m², ca. 284 m² je Stockwerk
Raumaufteilung: je Stockwerk 4 Großraumbüros, Empfangsbereich, getrennte Sanitärräume
Stockwerk: EG, 1. OG, 2. OG
Parkplätze: 20 Freistellplätze
WC Anlagen: getrennt, 2 je Stockwerk
Nettomiete / m²: € 11,00
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das energieeffiziente Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 932 m² wurde 2022 fertiggestellt und bietet auf 3 Ebenen je ca. 284 m² Bürofläche.
Vom zentralen Eingang des Gebäudes sind die 3 Stockwerke mit Lift oder über das Stiegenhaus zugänglich. Die hier beschriebene Fläche von gesamt ca. 621 m² erstreckt sich über 2 barrierefrei erreichbare Stockwerke (EG + 1. OG oder 1. OG + 2. OG). Die Büroflächen sind mit einem nachhaltigen Kautschuk-Bodenbelag, abgehängter Decke, LED- Beleuchtung und CAT7- Datenverkabelung ausgestattet. Selbstverständlich sind Teeküchenanschlüsse und getrennte WC-Anlagen auf jeder Ebene vorhanden. Die Heizung und Klimatisierung des Gebäudes wird über Deckenkassettenklimageräte gesteuert und großteils von der hauseigenen Photovoltaik Anlage versorgt, eine elektrische Außenbeschattung mit Windwächter, mechanische Schließanlage uvm. runden die Ausstattung ab. Eine Freifläche vor dem Gebäude bietet sich auch für Frischluftpausen an.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Bürogebäude in der Prinz-Eugen-Straße 21a liegt verkehrsgünstig wenige hundert Meter von A7-Autobahnauf-/abfahrt Prinz-Eugen-Straße entfernt im Gewerbegebiet Industriezeile. Freistellparkplätze sind direkt am Grundstück zu je € 65,00 netto anmietbar. Ein guter öffentlicher Verkehrsanschluß wird durch zahlreiche Busverbindungen (17, 19, 21, 71 , 72, 73) geboten. Fahrradabstellplätze sind ebenfalls am Objekt vorbereitet.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Kautschuk-Bodenbelag, klimaneutral
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen, elektrisch
Decke: abgehängt
Beleuchtung: LED
Datenverkabelung: CAT 7 vorhanden
Zutrittssystem/Alarmanlage:
Heizung: Deckenkassetten
Klima: Deckenkassetten
PV-Anlage: 22,75 kWp
Teeküche: Anschlüsse je Stockwerk
Lift: vorhanden 800 kg / 10 Personen

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 6.836,06 / Monat
Betriebskosten: € 2,30 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.429,36 / Monat
Strom: Hauseigene PV-Anlage
Sonstige: Parkplätze je € 65,00
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	6836,06	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1429,36	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1653,08
Gesamtbetrag	€	9918,5

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Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.4