Rendite 7,9 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.287 / m2

Zu Verkaufen:
Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ ca. 1995/97, Renovierung 2023

Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle mit 823 m2 + 111 m2 Büro könnte leer übernommen werden.
Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt)

Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.)
Soll-Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770
Baurechtszins jährlich: EUR 19.640 netto
Netto-Rendite: 7,9 % (konservative Mietberechnung der Leerstände, Baurecht abgezogen)
Preis / m2: NUR EUR 1.287 / m2

1.390 m2 + 8 Parkmöglichkeiten (davon ca. 1.156 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro)
Photovoltaikanlage

Der Pachtvertrag für das Superädifikat hat eine Laufzeit von 60 Jahren ab 2017 und eine Option auf die gleiche Zeit.

Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht.

Nähere Beschreibung:

Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Bauweise und Aufteilung:
Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr ca. 1995/97 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizbare Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten.

Flächenaufteilung:
• Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m²
• Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m²
• Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m²
• Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m²
• Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 823 m²
• 8 Parkmöglichkeiten

Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Liste mit Flächen und etwaigen Mieteinnahmen zu.

Höhenangaben Halle
Die Halle hat eine Lichthöhe von 6.05 m und bei den Unterzügen von 5.40 m. D.h. bei einer Hallenlänge von knapp über 40 m gibt es 8 Unterzüge mit einer max. Breite von 25 cm. In den Zwischenflächen (jeweils 5,5 m) ist die Halle 6.05 m hoch.
(Die Höhenangaben beruhen auf Angaben vom Eigentümer und sind  je nach geplanter Nutzung von Kaufinteressenten vor Ort selbst zu überprüfen. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.)

Ausstattungsmerkmale

Stahlhalle:
• Höhe bis zur Trägerunterkante: 5,65 m
• Höhe bis zum Trapezdach: 6,05 m
• Es wurden 4 Träger in die Halle eingezogen, wodurch die Höhe an diesen Stellen begrenzt ist. Zwischen den Trägern kann jedoch höher gelagert werden.

Betonhalle:
• Keine eingezogenen Träger, daher eine durchgehende Höhe von 6,10 m.



Büros:
• Raumhöhe: 2,75 m

Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen.

Warmwasseraufbereitung: E-Boiler
Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 kW bis zu möglichen 150 kW. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei

Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar.

Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt.
In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000
Derzeit wird die Halle ni