Unbefristet vermietete Altbauwohnungen im Herzen Wiens

Diese klassischen Wiener Altbauwohnungen befinden sich in einem gut erhaltenen Gebäude mit renovierter Fassade und einem gepflegten Stiegenhaus. Das historische Wohnhaus liegt im begehrten 3. Bezirk, nahe dem Hundertwasserhaus, und bietet eine perfekte Mischung aus Altbaucharme und modernem Komfort. Ein Personenlift führt bequem in alle Stockwerke, und für die Barrierefreiheit im Eingangsbereich sorgt ein Stiegenlift für Rollstuhlfahrer.

Alle sechs hier vorgestellten Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten somit eine stabile und langfristige Einnahmequelle – ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Die Wohnungsgrößen variieren von kompakten 40,50 m² bis hin zu großzügigen 122,19 m², sodass unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das gesamte Dach befindet sich in saniertem Zustand, was den Wert des Gebäudes zusätzlich steigert.

Besonderheiten der Immobilie:

• Fassade und Dach kürzlich saniert – Minimale Instandhaltungskosten zu erwarten.


• Lift vorhanden – Komfortabler Zugang zu allen Stockwerken.


• Barrierefreier Zugang – Stiegenlift für Rollstuhlfahrer im Eingangsbereich.


• Unbefristet vermietete Wohnungen – Langfristige Mieteinnahmen als Anlagevorteil.


• Historischer Charme und moderne Infrastruktur – Ein Altbau mit Wertsteigerungspotenzial im beliebten 3. Bezirk.

Im 3. Bezirk in Wien gelegen, bietet die Immobilie hervorragende Anbindungen und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Hundertwasserhaus sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnungen besonders attraktiv. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen an der Donau oder im Prater ein, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

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  Top 12-13: 88,40 m² // Netto-HMZ beträgt 197,13 €.

  
  


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  Top 16-17: 84,30 m² // Netto-HMZ von 187,99 €.

  
  


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  Top 3a: 40,50 m² // Netto-HMZ inkl. Betriebskosten von 247,50 €.

  
  


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  Top 19-20: 122,19 m² // Netto-HMZ von 546,19 €.

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer  und per E-Mail unter  persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietve