Sehr geehrte Damen und Herren,

Im 4. Obergeschoss eines historischen Gebäudes im 1. Wiener Bezirk wird eine großzügige Bürofläche mit ca. 637 m² zur Miete angeboten. Das Bauwerk aus der späten Jugendstilzeit beeindruckt mit seinem einzigartigen Design und prägt das Stadtbild durch seinen unverwechselbaren Charakter.

Die Büroräumlichkeiten wurden erst vor wenigen Jahren im Zuge einer umfassenden Renovierung modernisiert und bieten eine hochwertige Ausstattung, die den Anforderungen eines zeitgemäßen Arbeitsumfelds voll entspricht.

Die Umgebung punktet mit erstklassiger Infrastruktur: Direkt vor Ort finden sich zahlreiche Lokale, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank der zentralen Lage zwischen Stephansplatz und Schwedenplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Raumaufteilung:

• großzügiger Empfangsbereich


• zentraler Gang


• 9 Büroräume (auch Open-Space möglich)


• 2 kleine Besprechungsräume


• Teeküche


• großer Serverraum


• 2 Abstellräume


• zwei Toilettengruppen (jeweils getrennt für Damen und Herren)

Kosteninformation:

• Miete: 24,00 EUR /m2 / Monat netto


• Betriebskosten: 4,22 EUR / m2 / Monat netto


• Miete + BK (exkl. 20% USt): 17.995,05 EUR


• Miete + BK (inkl. 20% USt): 21.595,60 EUR


• Heizkosten Akonto: 1,31 EUR / m2 / Monat netto

Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät Abends oder am Wochenende)!

Ich freue mich auf Ihren Nachricht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.