Erstbezug nach Generalsanierung - individuelle Büroflächen zum Mieten!

Das Bürogebäude bietet insgesamt rd. 4.725 m² Nutzfläche und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, sechs Obergeschosse sowie ein Kellergeschoss mit Lagereinheiten. Die gesamte Immobilie wurde auf modernste Standards gebracht – mit erweiterten Sanitäranlagen sowie einer flächendeckenden Kühlung für ein angenehmes Arbeitsklima.

Flexible Anmietung – auch geschoßweise möglich

Die Büroflächen sind individuell teilbar und ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Einzelbüros bis hin zu Open-Space-Lösungen. Der Innenausbau kann noch an Ihre spezifischen Anforderungen angepasst werden.

Flächenaufteilung:

• Regelgeschoss - rd. 670 m²


• Büromietfläche gesamt - rd. 4.725 m² (teilbar)


• Sofort beziehbar / Erstbezug - rd. 2.010 m² Bürofläche (4.- 6.OG) -  bereits mit Klima, Belüftung, Qualitätsteppichböden, Beleuchtung, Beschattung, teilweise mit Glaswänden/ -türen, Bodendosen, Verkabelung, Lift, uvm. ausgestattet 


• Flächen im Edelrohbau -  rd. 2.715 m² (EG - 3.OG) -  derzeit noch im Edelrohbau; können nach den Wünschen des Mieters, basierend auf einer hochwertigen Grundausstattung nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, endausgebaut werden

 Mietkonditionen/ Staffelmiete:

• 1. Jahr - EUR 9,80/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat


• 2. Jahr - EUR 10,80/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat


• 3. Jahr - EUR 11,80/m² zzgl. BK und 20% Ust im Monat

Details:

• Hochwertige Büroausstattung mit Klima, Belüftung, Beleuchtung, Qualitätsteppichböden, Beschattung


• Flexible Raumstruktur - Kombination aus Großraum- und Einzelbüros sowie belüftete Besprechungsräume


• Individuelle Gestaltung möglich – Ausbau nach Mieterwunsch auf Basis einer hochwertigen Grundausstattung


• Kantinen-Genehmigung mit Aufwärmküche vorhanden


• 133 KFZ-Stellplätze & Kapazitäten für E-Ladestationen


• Perfekte Verkehrsanbindung - direkt an der A22 (Donauuferautobahn), nahe Prager Straße & Bahnhof Strebersdorf (S3/S4, Bus 34A)


• Attraktives Umfeld - Nahversorger & Gastronomie in unmittelbarer Nähe

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung, der urbanen Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten ist dieser Standort ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Stefan Schmiedseder,

 

Haftungserklärung zum Inserat:

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. 

Das Bürohaus befindet sich im Bezirk Floridsdorf, einem dynamischen und wirtschaftlich wachsenden Standort im Norden Wiens. Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl an Nahversorgern, Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
- Direkte Nähe zur A22 (Donauuferautobahn) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit und überregionale Anbindung
- Gute Anbindung über die Prager Straße & Brünner Straße
- Nur wenige Fahrminuten ins Stadtzentrum – ideal für Kunden- und Geschäftstermine