Zum Verkauf gelangt dieses sehr entzückende, fast nostalgisch anmutende und ca. 1979 fertiggestellte Weekendhaus/Einfamilienhaus in Holzbauweise. Auf einem kleinem und pflegeleichten ca. 522m² großem Grundstück bietet es genügend Platz aufgrund der guten Aufteilung. Es befindet sich in einem gebrauchten und augenscheinlich sanierungsbedürftigen Zustand und ist bestimmt durch handwerkliches Geschick und guter Planung in Ihr kleines Traumhaus verwandelbar. Auch ein Abbruch und Neubau kann durchaus eine verfnünftige Alternative sein da es auch ein schöner Baugrund wäre. Der Platz und die Möglichkeiten sind definitv vorhanden. Beheizt wird das Haus mit elektrischen Heizkörpern und das Warmwasser liefert ein Elektroboiler. Angrenzend an das Haus befindtes sich ein Abstellraum/Hobbywertkstatt sowie eine Garage. 

Eine gute Bahnverbindung beim Bahnhof Felixdorf, mit den Bahn-Linien R3 R95, R96, R, REX, REX1, S1, S2, S3, S4, kann in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Sie erreichen den Bahnhof Wien Mitte mit der Bahn nach ca. 40 Minuten und den Bahnhof Wr. Neustadt in ca. 10 Minuten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Felixdorf.

 

DETAILS:

• GRUNDSTÜCK: ca. 522m²


• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 61,60m²


• GESAMTNUTZFLÄCHE inkl. GARAGE UND ABSTELLRAUM/HOBBYWERKSTATT: ca. 100,08m²


• GARTEN: ca. 382m²


• VERBAUTE FLÄCHE: ca. 140m²


• ZIMMER: 3


• TERRASSE: ca. 17,70m²


• GARAGE: ca. 21,19m²


• ABSTELLRAUM/HOBBYWERKSTATT: ca. 15,15m²


• ABSTELLRAUM neben Terrasse: ca. 2,14m²


• KELLER: nicht vorhanden


• AUSRICHTUNG: SÜD-NORD


• ZUSTAND: gebraucht / sanierungsbedürftig

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

Flächenangaben laut Grundbuch und vorhandenen Plänen - ohne Gewähr!

HIGHLIGHTS:

• Ruhige Siedlungslage


• Schöner Garten


• Viel Potenzial nach einer Sanierung oder Neubau/Umbau


• Ideal auch für Handwerker und Bastler


• Entzückende Größe für ein Weekendhaus


• Auch als Baugrund gute Grundstücksgröße


• Verschieden Nutzungsmöglichkeiten


• Dauerhaft wohnen, Zweitwohnsitz, oder zum Vermieten