In der unmittelbaren Nähe zur Kärntner Straße, Oper und den Ringstraßengalerien - jeweils nur eine Quergasse entfernt - wird ab sofort dieses Eckgeschäftslokal mit einer großen ebenerdigen Verkaufsfläche und einem mit dem Lastenaufzug aufgeschlossenen Untergeschoss, welches sich auch als Schauraum o.ä. adaptieren lassen würde, angeboten.
- Toplage im ersten Bezirk
- werbewirksame Ecklage
- sanierte Fassade
- Klima
- großzügige Auslagen mit ca. 3m Höhe (teils öffen-/kippbar)
- frei einteilbare Erdgeschossfläche
- Lagerfläche/Schauraum im Keller mit Stiege und Lastenaufzug (3to) aufgeschlossen
- barrierefreier Lieferanteneingang direkt beim Lastenaufzug
Flächen
- Erdgeschoss ca. 219m²
- Untergeschoss ca. 211m²
Raumhöhen
- Erdgeschoss (abgehängte Decke) ca. 2,98m
- Keller (lichte Raumhöhe) ca. 4m
ab sofort verfügbar
Hauptmietvertrag
10 Jahre Befristung mit Verlängerungsoption
Mieterseitiger Kündigungsverzicht nach Vereinbarung
Hauptmietzins € 7.950,00
Betriebskosten € 1.781,14
Nettomiete inkl. Betriebskosten € 9.731,14
20% USt. € 1.946,23
Bruttomiete € 11.677,37
Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.
Disclaimer
Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
