Mitten im Zentrum von Knittelfeld, in bester frequendierter Lage, wartet dieses einzigartige Geschäftslokal auf seinen nächsten starken Auftritt. Auf rund ca. 303 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine große, offene Verkaufsfläche, mehrere Nebenräume sowie ein separates Büro perfekt für vielfältige Nutzungskonzepte. Ein absolutes Highlight ist der 250m2 große, versteckte Garten mit Blick auf den Stadtbach.

Highlights im Überblick:

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  Ca. 303 m² Geschäftsfläche – flexibel für Handel, Dienstleistung, Showroom, Studio oder auch Gastronomie.

  
  


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  Separates Büro – ideal für Besprechungen oder ruhiges Arbeiten

  
  


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  2 Lagerflächen mit ca. 42m2 - vom Geschäftslokal und vom Innenhof begehbar

  
  


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  Große Schaufensterfront mit automatischer Glastür zum frequentierten Hauptplatz

  
  


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  Stilvolle Gewölbeabschnitte im hinteren Bereich – viel Charme, viel Potenzial

  
  


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  Dreistufig angelegter Garten auf der Rückseite – ideal für kreative Nutzungsideen auf rund ca. 250m2

  
  


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  Direkter Bachzugang – ruhige, grüne Rückseite als seltener Bonus im Stadtkern

  
  

Top Lage – direkt im Zentrum

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  Bestlage in Knittelfeld in der Frauengasse mit hoher Kundenfrequenz, unmittelbar zum Hauptplatz

  
  


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  Ladezone direkt vor dem Geschäftslokal

  
  


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  Kurzparkzone rund um das Geschäftslokal

  
  


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  Zugang zum Parkhaus in nur wenigen Metern

  
  


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  Öffentliche Verkehrsmittel in 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar

  
  


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  Optimal erreichbar & sichtbar – ideal für jedes Business

  
  


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  Förderung seitens der Gemeinde Knittelfeld nach Absprache möglich - Mietzinszuschuss in den ersten 3 Jahren, Werbekosten- & Investitionskostenzuschuss

  
  

Das Geschäftslokal wird derzeit mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Umstellung auf eine alternative Heizungsart – beispielsweise eine zentrale Luftwärmepumpe – ist nach Rücksprache mit den Eigentümern grundsätzlich möglich.

Preisinformationen

Die genaue Höhe der Miete ist auf Anfrage – wir erstellen für Ihr Nutzungskonzept gerne ein individuelles Angebot.

Flexibilität bei Mietzins und Investitionen

Die Miethöhe kann abhängig von der geplanten Nutzung sowie dem Investitionsbedarf des zukünftigen Mieters individuell angepasst werden. Der Vermieter zeigt sich in diesem Zusammenhang offen für eine faire, partnerschaftliche Lösung und ist insbesondere bei einem längerfristigen Mietverhältnis bereit, sich aktiv an Investitionen zu beteiligen – sei es durch bauliche Anpassungen, technische Verbesserungen oder die Modernisierung der Ausstattung.

Langfristige Partnerschaft erwünscht

Das Ziel ist eine langfristige Vermietung – dafür bringt der Vermieter nicht nur Offenheit, sondern auch Bereitschaft zu Investitionen mit. Um Ihrem Unternehmen den Start zu erleichtern, kann beispielsweise ein Staffelmietmodell vereinbart werden:

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  im 1. Jahr: 70 % des regulären Mietzinses

  
  


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  im 2. Jahr: 80 %

  
  


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  im 3. Jahr: 90 %

  
  


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  ab dem 4. Jahr: voller Mietzins

  
  

Auch andere Modelle – etwa Investitionskostenzuschüsse, mietfreie Anfangsmonate oder eine Beteiligung an Umbaumaßnahmen – sind verhandelbar.

Fördermöglichkeiten

Zusätzlich bietet die Stadtgemeinde Knittelfeld im Rahmen ihrer Stadtentwicklungsstrategie Förderprogramme für neue Bet