EIN BLICK AUF DIE WICHTIGSTEN DATEN DIESER WOHNUNG:
+ Eigentumswohnung + Lage 2. Stock + Wohnfläche ca. 77,56m² + 2 Zimmer + Küche + 1 WC + 1 Bad + 1 Abstellraum + Diele + Loggia ca. 6,47m²
+ 1 Kellerabteil + 1 PKW Abstellplatz

Im Herbst 2025 wurde mit einer umfangreichen Sanierung der Wohnanlage begonnen. Erneuert wurden Fenster, Fliegengitter und Sonnenschutz, Balkon und Fassade.

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG:
Baujahr ca. 1990 + Sanierung 2025/2026 + Küche möbliert + Abstellraum vorhanden + Zentralheizung mit Gas.

Diese helle Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses in 4451Garsten ohne Lift.

Beheizt wird die Liegenschaft zentral über Heizkörper. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch (Verbrauchszähler vorhanden).
Zähler für Wasser und Kanal gibt es nicht, diese Kosten werden nach m² abgerechnet.

Die Grünflächenbetreuung, sowie die Stiegenhausreinigung werden von der Hausverwaltung organisiert und sind in den Betriebskosten enthalten.
Der Winderdienst wird von den Eigentümern lt. Plan selbst durchgeführt.

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Über das Stiegenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die über eine Diele, 2 Zimmer, Küche, großem Wohnbereich, ein Badezimmer, separatem WC und Abstellraum verfügt. Vom Wohnbereich kommen Sie direkt zur gemütlichen Loggia (Südausrichtung).

Zur Wohnung gehört noch ein KFZ-Abstellplatz und ein Kellerabteil.

LAGE UND UMFELD DIESER WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in 4451 Garsten. Das Bildungsangebot ist mit Kindergärten, Krabbelstube, sowie unterschiedlichen Schulen breit gefächert. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier ein gutes Angebot an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheke, sowie Nahversorger, Kaffeehäuser usw..

- Zentrum Garsten ca. 0,3 km
- Zentrum Steyr ca. 2,0 km
- Linz ca. 45,0 kmAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.06
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C