In wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Linie U6 bzw. zur Badner Bahn. So können Sie die Ruhe des Stadtrandes genießen, sind aber auch gut zur Wiener Innenstadt angebunden. Auch für Shopping-Vergnügen ist mit dem Westfield Shopping City Süd gesorgt.
PROJEKT
- 17 Neubauwohnungen mit 1-4 Zimmer
- 9 Garagenstellplätze mit E-Ladestationen
- davon 3 exklusive DG-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen 28 und 106 m²
- Fast alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
HIGHLIGHTS
- Parkettböden Eiche Landhausdielen
- Fußbodenheizung befeuert mit Luftwärmepumpe unterstützt durch eine PV-Anlage
- E-Ladestation bei jedem Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- Großformatige Bodenfliesen (60 cm x 60 cm)
- Großformatige Wandfliesen (30 cm x 60 cm)
- Innentüren der Marke DANA
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Vorbereitung für Klimageräte in jeder Wohnung
- Eingangstüre der mit Mehrfachverriegelung und Türwinkelspion. WK 2 und EI30
- eigener Kleinkinderspielplatz
- Terrassendielen aus sibirischer Lärche
Geplante Fertigstellung: Q1 2026
Betriebskostenschätzung
Betriebskosten: 1,75 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz: 1,63 €/m² NFL
Rücklage 0,36 €/m²
Kaufpreis Anleger:
€ 488.350,72 zzgl. 20% USt.
optional Stellplatz: € 27.600,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer:
€ 530.816,00
optional Stellplatz: € 30.000,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <450m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <1.700m
Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <200m
Universität <4.850m
Höhere Schule <3.250m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.375m
Einkaufszentrum <900m
Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <1.425m
Post <1.350m
Polizei <1.475m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <2.650m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <800m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
