Eine außergewöhnliche Chance für Bauträger und Investoren mit Vision

Drohnenflug:

Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser Immobilie – unser Drohnenflug zeigt Ihnen eindrucksvoll die Umgebungund das Objekt aus der Luft:

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Im Herzen von Neunkirchen wartet ein charmantes historisches Zinshaus darauf, in ein neues Kapitel geführt zu werden. Diese Liegenschaft vereint Substanz, Raum und Perspektive – und bietet eine seltene Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilienentwicklung.

Die Eckdaten im Überblick

• Grundstücksfläche: 980 m²


• Wohnnutzfläche: 779 m²


• Geplante Wohneinheiten: 16 Wohnungen (laut Einreichplan)


• Preis pro m² Nutzfläche: € 924,26

Entwicklung mit historischer Substanz

Das Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1910–1913) bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung. Erste Maßnahmen wurden bereits in den 1990er Jahren umgesetzt – darunter die Erneuerung der Elektroinstallationen, Sanierung der Fenster sowie Neueindeckung des Daches inklusive Spenglerarbeiten. Eine behutsame Revitalisierung eröffnet neue Nutzungsperspektiven – vom klassischen Mietwohnbau bis hin zu innovativen Wohnkonzepten.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial

Das ausbaufähige Dachgeschoss ermöglicht eine weitere Verdichtung und Optimierung der Nutzfläche. Hier können zusätzliche Wohnräume geschaffen werden, die das Investitionspotenzial der Liegenschaft erheblich steigern.

Für Entwickler mit Weitblick

Ob zur Neubelebung der historischen Substanz oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume durch den Dachausbau: Diese Liegenschaft bietet ein starkes Fundament für nachhaltige Immobilienentwicklung – mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und einer begehrten Lage im südlichen Niederösterreich.

Services & Begleitung während der Entwicklung

Auf Wunsch begleiten wir Sie umfassend durch den Entwicklungsprozess – von der Machbarkeitsstudie über die Einreichplanung bis hin zur Entwicklung individueller Nutzungskonzepte für die Bestandsrevitalisierung und den Dachausbau.

Ein Ort mit Geschichte, bereit für neue Ideen. Ideal für Projektentwickler, die urbanen Lebensraum mit Charakter und Perspektive schaffen möchten.

Bei einer qualifizierten Anfrage (Firmenname, Firmenadresse, Email-Adresse, Mobile-Nummer) übermitteln wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen zur Durchsicht: 

• Einreichpläne Objekte Werksgasse 8, 10 und 12 


• Teilungsplan - aktuellste Version


• Forecast - Annahme der Zinsliste 

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Entwicklungsprojekt in Neunkirchen zu übernehmen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter  zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an .

 

Besuchen Sie  und entdecken Sie unsere neuesten Objekte sowie beeindruckende 360º virtuelle Rundgänge! Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen zu unternehmen.

Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angaben basieren auf den Informationen

Willkommen in einer Wohngegend, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität perfekt vereint. Die Liegenschaft Werksgasse 8, 10 und 12 in Neunkirchen bietet den idealen Rahmen für modernes Wohnen in einer Stadt mit Zukunft.

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist nur wenige Schritte entfernt:
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Banken und Dienstleistungen sind innerhalb von rund 7 Gehminuten erreichbar. Für die Gesundheit ist bestens gesorgt – das Landesklinikum Neunkirchen liegt nur 5 Gehminuten entfernt und bietet Sicherheit und Komfort direkt vor der Haustür.

Verbindungen, die Menschen zusammenbringen:
Der Bahnhof Neunkirchen mit direkter Zugverbindung nach Wien ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Ob Pendler oder Stadtliebhaber – hier verbinden sich Mobilität und Lebensqualität auf angenehme Weise.

Zentrum des Lebens:
Nur 10 Gehminuten trennen die Liegenschaft vom Hauptplatz, dem lebendigen Herzen der Stadt. Hier trifft man sich zum Flanieren, Einkaufen oder Genießen in einer charmanten Kleinstadtatmosphäre.

Eine Stadt mit Perspektive:
Neunkirchen verbindet Tradition und Wachstum auf ideale Weise. Als Bezirkshauptstadt und wichtiger Wirtschaftsstandort bietet die Stadt:
• Eine stetig wachsende Bevölkerung und hohe Nachfrage nach qualitätsvollem Wohnraum,
• Eine lebendige Bildungslandschaft und zahlreiche Arbeitsplätze im Gesundheits-, Bildungs- und Dienstleistungssektor,
• Eine hervorragende Erreichbarkeit über die S6 Semmering Schnellstraße – Wien ist in kurzer Zeit erreichbar,
• Laufende Investitionen in die Stadtentwicklung und Infrastruktur, die Neunkirchen zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im südlichen Niederösterreich machen.
Diese Wohnhausanlage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Lage, sondern auch eine wunderbare Gelegenheit, Wohnträume zu verwirklichen – mitten in einer Stadt, die Lebensqualität großschreibt.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.