Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, unweit von Grinzing, entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur verbindet.
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre kompakte und durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie sonnige Außenflächen in Form von Balkon und Terrasse.

Die Fertigstellung erfolgt im Jahr 2025.

Highlights der Immobilie
Wohnnutzfläche: 46,97 m²

Balkon: 8,58 m²

Terrasse: 5,28 m²

Kellerabteil: 4,43 m²

Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)

Bad: mit Dusche

Separates WC

Abstellraum: 1,16 m²

Raumhöhe: 2,60 m (AD min. 2,25 m)

Garagenplatz optional: €90.000

Erstbezug / Fertigstellung: Frühjahr 2025

Raumaufteilung
Vorraum (3,44 m²) mit Zugang zu allen Wohnbereichen

Wohnküche (22,67 m²) mit Ess- und Wohnbereich, Ausgang zum Balkon

Schlafzimmer (11,57 m²) mit Zugang zur Terrasse

Badezimmer (5,22 m²) mit Dusche und exklusiven Fliesen

Separates WC (2,91 m²)

Abstellraum (1,16 m²)

Balkon (8,58 m²) und Terrasse (5,28 m²) für entspannte Stunden im Freien

Ausstattung
Hochwertige Parkettböden

Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

Modern ausgestattetes Bad mit exklusiven Fliesen

Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

Energieeffiziente Bauweise

Sonnige Außenflächen mit Sichtschutz für mehr Privatsphäre

Lage
Die Wohnung liegt in einer Toplage nahe Grinzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Hier wohnen Sie im perfekten Einklang von urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil.

Beste Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Heurige in unmittelbarer Nähe

Erholung & Freizeit: Wienerwald, Spazierwege und Weinberge direkt vor der Haustüre

Schulen, Kindergärten und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Besonderheiten
Neubau & Erstbezug – modernster Wohnstandard

Balkon & Terrasse für exklusives Outdoor-Wohnen

Helle, moderne Architektur

Toplage Nähe Grinzing

Garagenplatz optional für €90.000

Fertigstellung 2025