OPEN SPACE - KLIMA - TERRASSE - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 1.754 m² (Teilfläche mit ca. 385 m² möglich)
Terrassenfläche: ca. 135 m²
Raumaufteilung: teilweise offene Bürofläche, individuelle Büroräume, Besprechungsräume, offener Sozialbereich uvm.
Stockwerk: 2. und 3. OG
Parkplätze: Freistellplätze und Tiefgarage
Nettomiete / m²: € 15,00
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses modern und offen gestaltete Büroobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.750 m² bietet die perfekte Basis für Ihr Unternehmen!
Die Fläche teilt sich in ca. 1.370 m² zuzüglich einer attraktiven ca. 135 m² Terrassenfläche für Frischluftpausen im 2. Obergeschoss und weiteren ca. 385 m² im 3. Obergeschoss (teilbar).
Der durchdacht geplante Grundriss bietet Einzelbüros, Großraumbüros, Begegnungszonen und Besprechungsräume verschiedener Größen.
Die vorhandenen Möbel und Teile der Innenausstattung können vom Vormieter abgelöst werden.
Wir freuen uns Ihnen diesen Bürostandort näher vorstellen zu dürfen!

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Gebäude am Winterhafen 4 liegt direkt an der Autobahnauffahrt "Hafenstraße" und ist mit öffentlichen Bussen ausgezeichnet erreichbar. Für Nutzer des Linzer Radwegnetzes bietet das Objekt auch einen eigenen Fahrradabstellraum. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage ausreichend verfügbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Fenster: öffenbar
Beleuchtung: teilweise vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: Fancoils
Teeküche: möglich
Dusche: vorhanden
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 15,00 / m² / Monat (Terrasse € 5,00 / m²)
Betriebskosten inkl. Kühlkosten: € 3,00 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Parkplätze: € 70,00 / Freistellplatz und € 100,00 / Tiefgaragenparkplatz
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	26316,15	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	5263,23	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	6315,88
Gesamtbetrag	€	37895,26

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Heizwärmebedarf:	11.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64