Adresse: Klarstraße 2, 4400 Steyr

Hauptmietzins netto: € 7,50/m² → € 590,25 netto

+ Betriebskosten netto: € 140,35

+ Heizkosten netto: € 90,15

+ Verwaltungskosten netto: € 44,78

Gesamtmiete netto: € 865,53 pro Monat

Kaution: 3–4 Bruttomonatsmieten

Verfügbarkeit: Sofort

Umsatzsteuer: unechte Steuerbefreiung möglich

Objekt-Highlights

• 
  

  Sofort bezugsfertig – zuletzt als Arztpraxis genutzt

  
  


• 
  

  Erdgeschosslage mit barrierearmem Zugang

  
  


• 
  

  Flexible Nutzung als Ordination, Büro oder Praxis

  
  


• 
  

  Helle Räume mit großen Fensterflächen

  
  


• 
  

  Eigener Balkon

  
  


• 
  

  Bereits vorhandene medizinische Ausstattung (nach Absprache übernehmbar)

  
  

Raumaufteilung

• 
  

  Empfangsbereich mit Wartezone

  
  


• 
  

  Zwei große Behandlungs-/Büroräume (ca. 21,3 m² & 17 m²)

  
  


• 
  

  Nebenräume, Teeküche und Sanitärbereich

  
  


• 
  

  Funktionaler Grundriss mit guter Belichtung

  
  

Fazit

Diese 78,7 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Münichholz, die hervorragende Infrastruktur und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro – hier finden Sie die ideale Basis für Ihren Geschäftserfolg.

 

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse

Gas: nicht vorhanden

Kanal: nicht vorhanden

Wasser: nicht vorhanden

Strom: nicht vorhanden

Starkstrom: nicht vorhanden

Brunnen: nicht vorhanden

Telefon: nicht vorhanden

TV Kabel: nicht vorhanden

TV Sat: nicht vorhanden

Internet: nicht vorhanden

Fernwärme: nicht vorhanden

Senkgrube: nicht vorhanden

Öffentlicher Verkehr: Stadtbus Linie 1 (Münichholz) wenige Gehminuten entfernt – direkte Anbindung ins Zentrum
Bahnhof Steyr-Münichholz fußläufig erreichbar – mit Park- und Radstation
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Gesundheitsstandort: Mehrere Arztpraxen und Therapeuten in der Umgebung – ideal für Synergieeffekte
Grünflächen: Münichholzer Wald und umliegende Parks für erholsame Pausen
Gute Erreichbarkeit: Rasche Anbindung zur Steyrer Altstadt und den Hauptverkehrsachsen
Nachhaltige Energie: Fernwärmeversorgung aus Biomasse