REPRÄSENTATIV - ZENTRAL - HOCHWERTIG - MODERN

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 318 m²
Raumaufteilung: laut Grundrissplan
Stockwerk: EG, 1. OG, 2. OG
Lift: vorhanden
WC Anlagen: 3
Nettomiete / m²: € 13,00
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zur Vermietung gelangt dieses repräsentative Büro mit ca. 318 m² Nutzfläche in zentraler Lage in Alturfahr.
Die Fläche verteilt sich über 3 Stockwerke und ist mit hochwertigen Glaszwischenwänden, Parkettdoppelboden, Akkustikdeckenelementen und vielem mehr ausgestattet. Die 3 Flächen sind über das zentrale Steigenhaus oder den hauseigenen Lift verbunden. Besonders hervorzuheben sind Aussenbalkone für Frischluftpausen sowie eine Teeküche im Erdgeschoss des Gebäudes. Der saubere Gesamteindruck bietet eine wunderbare Basis für ein modernes Unternehmen sich an diesem Standort zu verwirklichen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des neuen Rathauses in Alturfahr und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Strassenbahn) gut zu erreichen. Das Linzer Radwegnetz bietet sportlichen Mitarbeitern eine sichere Anfahrt ins Büro. Parkplätze sind in der gegenüber liegenden Tiefgarage sowie der umliegenden Kurzparkzone verfügbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett Doppelboden
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Decke: Akkustikdecke
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: über Lüftungsanlage
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: €13,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 4.134,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,70 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 540,60 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	4134	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	540,6	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	934,92
Gesamtbetrag	€	5609,52

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Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)