Diese möblierte und komplett neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der Wurlitzergasse 53 bietet auf 58,38 m² Wohnfläche plus 8,60 m² Balkon eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanlege. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt nicht nur zu einem attraktiven Zuhause sondern gleichzeitig auch zu einer sicheren und wertstabilen Investition.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 35 m² große Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit edlem Fischgrätparkett. Eine praktische und moderne Hebe-Schiebetür führt auf den großzügigen Balkon – ideal zum Entspannen oder als erweiterter Lebensraum an sonnigen Tagen.
Rückseitig, angenehm ruhig gelegen, befindet sich das 16 m² große Schlafzimmer mit Blick in einen Lichthof – ohne direkte Einsicht und mit maximaler Privatsphäre.
Für einen virtuellen Online-Rundgang klicken Sie oben bitte auf "360° Tour starten".
Raumaufteilung:
-
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
-
Ruhiges Schlafzimmer zum Lichthof
-
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Hänge-WC und optionalem Waschtrockner
-
Vollausgestattete Küche mit Markengeräten
-
Balkon mit ca. 8,60 m²
Ausstattung:
-
Luxuriöser Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
-
Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) im Badezimmer
-
Ebenerdige Walk-in-Regendusche
-
Fußbodenheizung über Fernwärme
-
Elektrische Außenjalousien zur Verdunkelung
-
Auf Wunsch vollmöblierte Ausstattung: hochwertige Küche von Dieter Knoll Collection, Wohnsofa, Bett, Schränke und mehr
-
Badezimmer mit Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
-
Neuwertiger LG-Waschtrockner optional verfügbar
Nicht nur in der Wohnung selbst, sondern auch im gesamten Projekt wurde großer Wert auf hochwertiges Design gelegt– von der stilvollen Innenraumgestaltung bis zur markanten Backsteinfassade, die dem Haus einen zeitlosen, urbanen Charakter verleiht. Dieses Niveau hebt das Gebäude klar vom Standard-Neubau ab.
Lage und Infrastruktur:
Die Wurlitzergasse im 16. Bezirk beheimatet eines der hochwertigsten Neubauprojekte der letzten Jahre in dieser Umgebung. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und bester Nahversorgung – sehr ruhig, dennoch bestens angebunden.
-
Straßenbahnlinie 2 & Buslinie 10A – nur ca. 3 Gehminuten entfernt
-
S-Bahn Hernals & U3 Ottakring – ca. 10 Gehminuten
-
Supermärkte, Restaurants, ein Kindergarten sowie zahlreiche Nahversorger in direkter Umgebung
-
Geplanter U5-Ausbau bringt zusätzliches Entwicklungspotenzial
Die Lage spricht besonders Mieter und Eigennutzer an, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten – eine starke Grundlage für nachhaltige Nachfrage.
Rendite bei Vermietung:
Die Wohnung ist aktuell zu einem Mietzins von ca. 1.100 EUR vermietbar. Dies en
