Exklusives Anwesen mit variabler NutzungDie Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 530 m².Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint die Vorteile eines großzügigen Landhauses mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Doppelhaus errichtet, wurde es zu einem weitläufigen Einfamilienhaus zusammengelegt. Dadurch entstand ein besonders großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank vorhandener Gewerbefläche im Untergeschoss lassen sich Berufliches und Privates perfekt vereinen.Eine erneute Teilung zur Nutzung als Doppelhaus ist ohne großen Aufwand möglich und eröffnet zusätzliche Perspektiven – ob als Kapitalanlage, zur Vermietung oder für zwei eigenständige Wohneinheiten.Die Ausstattung ist sehr hochwertig und im traditionellen Stil gemacht. BUS-System, elektrische Raffstores und ein Personenaufzug werten dieses hochwertige Doppelhaus noch zusätzlich auf.HighlightsUrsprünglich als Doppelhaus erbaut – aktuell großzügiges LandhausVielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Familie, Mehrgenerationen, Wohnen & ArbeitenGroßzügige Raumaufteilung und helle WohnbereicheGewerbefläche im Haus integriert – perfekt für Selbständige oder HomeofficeTeilung in zwei Wohneinheiten jederzeit unkompliziert realisierbarBeheizbarer Outdoor-Pool für ganzjährigen BadespaßWellnessbereich mit Sauna und DampfduscheMehrere Terrassen und Balkone für entspannte Stunden im FreienPflegeleichter Garten mit viel PrivatsphäreBUS-System, elektrische Raffstores und PersonenaufzugLageDas Anwesen liegt direkt am Waldrand in idyllischer und sonniger Lage mit atemberaubendem Blick auf das Wilde Kaiser Gebirge.Trotz der naturnahen Umgebung ist das Ortsgebiet von Söll in wenigen Minuten erreichbar. Damit vereint die Lage absolute Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur.Räumliche Aufteilung beider Doppelhäuser gemeinsamUG2 Flur/Garderobe2 SZ1 Bad1 sep. WCWellnessraum mit Sauna und Dampfdusche5 LagerräumeHauswirtschafts- und TechnikraumNutzung als Gewerbefläche möglichjew. durch eine Außentreppe separat erreichbarjew. erschlossen durch einen LichthofPrivatsphäre der Bewohner bleibt unberührtEG 2 Flur/Garderobe4 Schlafzimmer, 2 davon mit begehbarem Schrank3 Badezimmer2 Büroräume1 TerrasseGartenflächeAußenpool beheizbarLiftOG mit ca. 180 m² Wfl.1 offenes Essen/Kochen/Wohnen1 offenes Essen/Wohnen1 top ausgestattete Küche mit SpeisPlatz für z.B.: Bibliotheks-Bereich, TV-Lounge, Spielecke etc.Holz-SichtdachstuhlKamin1 sep. WC4 Balkone1 TerrasseWeiters stehen zwei Doppelcarports und vier weitere Autofreistellplätze zur Verfügung.Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Heizwärmebedarf: | 41.9 kWh/(m²a) | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.75 | | |
