Zur Miete und Verkauf nach Ablauf der Befristung unter Anrechnung der Miete (€ 420.000.- minus die Miete, beides indexiert) gelangt folgende großzügige Altbauwohnung mit rund 153 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoß eines gepflegten Zinshauses in Wiener Neustadt.
Bsp. Stand 2026 + VPI 2020
Nettohauptmiete Stand 2026 = € 1.000 x 36 = € 36.000.-
Restkaufpreis Stand 2026: € 384.000.- für 153,53 m² , entspricht rd. € 2.500.-/ m²
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die 2023 sanierten Sanitärräume (Bad und WC), die modernen Wohnkomfort mit dem klassischen Altbauflair verbinden. Die großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und schönen Altbaudetails bietet ein repräsentatives Wohnambiente und viel Platz für individuelle Gestaltung.
Die Liegenschaft ist barrierefrei und verfügt über einen Lift.
Im zur Fußgängerzone ausgerichteten Teil des Objekts sind drei helle Räumlichkeiten zwischen ca. 23 m² und 35 m² mit ostseitiger Ausrichtung, wobei das mittlere Zimmer durch einen charakteristischen Erker geprägt ist. Weiters stehen zwei hofseitig gelegene Räume mit jeweils ca. 10 bis 14 m² zur Verfügung. Die Zimmer haben einen schönen Fischgrätenparkett.
In der Wohnung gibt es eine möblierte Einbauküche inkl. Elektrogeräten.
Last, but not least, erreicht man über den großzügigen Flur ein Badezimmer mit Dusche und Einzelwaschbecken sowie eine separate Toilette. Beide Nassräumlichkeiten verfügen ebenso über ein Fenster Richtung Lichthof.
Die Etagenheizung erfolgt über eine servicierte Gastherme, welche sich im zur Küche angrenzenden, praktischen Abstellraum befindet, via Radiatoren und wird diese - ebenso wie der Strom - mittels eigenem Zähler sowie nach Verbrauch abgerechnet.
Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur freien Auswahl zur Verfügung und können bei Bedarf kostengünstige Parkzonen-Pickerl direkt beim Magistrat Wiener Neustadt erworben werden.
Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit besteht alternativ die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe auch fixe Parkplätze separat anzumieten.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Die Fotos wurden vor der Vermietung aufgenommen.
Das Haus wird derzeit parifiziert und es wird Wohnungseigentum begründet.
Die Kauvertragserrichtung ist an die Kanzlei WIENEROITER Rechtsanwalts GmbH gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5% zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen
Key Facts:
- Nutzung als Büro oder Ordination möglich
- Nutzfläche: 153,53 m²
- Zimmer: 5
- Bäder: 1
- WC: 1
- Keller: 1
- Abstellräume: 1
- Etage: barrierefrei mit Lift
- Baujahr: 1900
- Bauart: Altbau
- Hauszustand: gepflegt
- Letzte Sanierung: 2023
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <50m
Klinik <900m
Krankenhaus <575m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <650m
Höhere Schule <250m
Universität <3.025m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.475m
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt.
Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wiener Neustadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Buslinien in der Nähe.
Individualverkehr: Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto, mehrere Parkhäuser und Kurzparkzonen in direkter Umgebung.
Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
