Die Chance ergibt sich für Heimwerker und Menschen mit geringerem Budget.
Die schöne Wohnung in hervorragender Lage ist sanierungsbedürftig und bietet eine Gesamtfläche von rund 69,50 m²,

In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau im 1 OG, 2 Zimmer und einer Wohnküche und viel Flair.
Getragen vom Charme des hippen Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats"
3 tolle Zimmer mit 2 Bädern für das urbane Leben schlecht hin. The place to be!

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig
• Sanierung mit Potential
• Helle und große Räume
• Perfekte Lage
• Perfekte Infrastruktur
• Hohe Räume
• Gasanschluss vorhanden ( zur Zeit befindet sich ein Kaminofen in der Wohnung)
• Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage)
Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
Die Wohnung verfügt über ca. 69,50 m², aufgeteilt in:
• Einladenden Eingangsbereich ca. 13 m²
• 2 Zimmer, ca. 12 m², ca. 25 m²
• Großes Wannen und Duschbad ca. 9 m² möglich
• Küche ca. 10 m²
• Separates WC

GRÄTZL & UMGEBUNG
SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los!
• Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m
• Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar
• Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung:
-Tennisanlage in kurzer Distanz,
-sowie diverse Fittnessstudios
• Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre
• Augarten gut erreichar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY!

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45
• U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz )
• Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1

ACHTUNG: die tatsächlichen Kosten für die Top 6 werden umgehend nachgereicht, da die Wohnungen getrennt wurde!!
( Die Betriebskosten für die Top 6 wurden NUR geschätzt)!

Top 6 separat netto:
Betriebskosten € 190,43
Reparaturrücklage € 187,73

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Energieausweis
• HWB D, 145.4 kWh/m2a
• fGEE E, 2,92
• gültig bis 01.12.2032
• Baujahr 1894

ZUSATZ
Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten:
47 m² um € 315.650 unsaniert, 86 m² um € 599.000 gepflegter Zustand, 68 m² um € 449.000 unsaniert,

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte StarkRecht
Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte StrakRecht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer.


Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter:
Anette Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	145.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.92