Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in einer äußerst begehrten Lage in Ebreichsdorf!
Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur mit ihrer absoluten Ruhelage, sondern überzeugt mit einem kleinen Bach, direkt am Ende der Sackgasse - Ideal für Naturliebhaber und Familien.
Bei diesem gut durchdachten Projekt, entstehen 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Einheiten. Als modernes Massivhaus erfüllt es höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Alle Häuser werden mit einer Luft- Wärmepumpe betrieben, die mittels Fußbodenheizung sowohl in allen Räumen für eine wohlige Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt, sowie im Sommer die Funktion der Kühlung mit sich bringt.
Jede Doppelhaushälfte besteht aus: 5 Zimmern, die auf 3 Stockwerke aufgeteilt sind, 2 Bädern, 3 WCs, einem Technikraum, 2 Terrassen, und 2 KFZ-Stellplätzen - ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie!
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in die großzügige, offene Wohnküche. Große Glasfenster sowie die Terrasse sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich verfügt über eine gemütliche Terrasse, welche über das Wohnzimmer begehbar ist. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie einem Technik-/Abstellraum.
Obergeschoß
Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss, welches mit Badewanne, WC, und einem Doppel-Handwaschbecken ausgestattet werden kann.
Dachgeschoß
Hier befindet sich das große, offene, Loft-artige Zimmer, ein weiteres Badezimmer welches mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken ausgestattet werden kann, sowie eine weitere Terrasse.
HIGHLIGHTS
Wohnen in absoluter Grünruhelage
Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung - Produkte der Firma Schüco
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fußbodenkühlung im Sommer und Fußbodenheizung im Winter
Elektrische Außenrollo
Terrasse mit frostsicherem Kemper-Wasseranschluss
inkl. 2 KFZ-Stellplätze am Grundstück
Eigengarten
Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima
ausgezeichneter Grundriss
Dachterrasse mit herrlicher Aussicht
Die Häuser werden belagsfertig verkauft.
Nach Wunsch kann gegen einen Aufpreis das Haus auch in schlüsselfertiger Ausführung erworben werden!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500
Ebreichsdorf liegt 20 Minuten von der Stadtgrenze Wien entfernt.
Mit dem Auto erreichen Sie die U-Bahnstation Siebenhirten in 30 Minuten.
Ebreichsdorf hat auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere durch die Buslinien des Verkehrsverbund Ost-Region (VOR). Die Buslinie 235 verbindet den Bahnhof Ebreichsdorf mit dem REX Richtung Wien. Innerhalb Ebreichsdorfs gibt es verschiedene Buslinien, darunter die 222, 226, 227, 235 und 247, die die Georg-Drasche-Siedlung erschließen. Zusätzlich gibt es den Citybus Ebreichsdorf mit zwei Linien, die ebenfalls den Bahnhof und andere wichtige Punkte der Stadt verbinden. Für flexible Mobilität bietet der VOR Flex Ebreichsdorf ein Anrufsammelverkehr an, der die Linienverbindungen ergänzt
Ebreichsdorf, eine charmante Stadt in Niederösterreich, mit vielen Attraktionen und Aktivitäten. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte und Kultur, die in ihren zahlreichen Denkmälern, Kirchen und Schlössern zum Ausdruck kommt. Besonders hervorzuheben ist das Heimatmuseum Ebreichsdorf, das einen tiefen Einblick in die lokale Geschichte und Kultur bietet. Für Natur- und Gartenliebhaber bietet Ebreichsdorf wunderschöne Parks und Gärten, darunter den längsten Park der Stadt und das Projekt 'Natur im Garten'. Die Stadt ist auch ein Zentrum für Bildung und Betreuung mit einer Vielzahl von Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bietet Ebreichsdorf eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Erholungsgebiete und Flüsse. Die lokale Gastronomie ist ebenfalls ein Highlight, mit ausgezeichneten Restaurants und Heurigen in der Umgebung. Ebreichsdorf ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitsmöglichkeiten. Mit ihrer reichen Geschichte, Kultur und Natur, sowie Aktivitäten und Attraktionen, sowie einem Golfclub ist Ebreichsdorf ein idealer Ort für einen Besuch.
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