Großzügige Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit – Ziegelofengasse 33, 1050 Wien

In stark frequentierter Lage zwischen Wiedner Hauptstraße und Naschmarkt vermieten wir eine großzügige, stützenfreie Geschäftsfläche mit rund 643 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,95 m – zuletzt an einen bekannten Textildiskonter vermietet. Große Auslagen mit hoher Sichtbarkeit zur Straße, direkte Anlieferungsmöglichkeit über die Garagenzufahrt sowie zusätzliche Lagerflächen im Haus machen das Objekt ideal für Einzelhandel, Drogerie- und Nahversorgungskonzepte, Fachmärkte oder Handelsketten mit Expansionsplänen in Wien-Margareten

Objektdaten

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  Objektart: Gewerbe- / Geschäftsfläche

  
  


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  Lage: Erdgeschoss

  
  


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  Nutzfläche: ca. 643 m²

  
  


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  Verfügbarkeit: ab sofort

  
  


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  Mietdauer: 10 Jahre (nach Vereinbarung)

  
  


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  Heizung: Fernwärme

  
  


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  Zugang: Straßenseitig, links neben der Garagenzufahrt (auch als Anlieferungsbereich nutzbar)

  
  

Ausstattung & Nutzungspotenzial

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  Großzügige, weitgehend stützenfreie Fläche

  
  


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  Große Auslagen mit sehr guter Sichtbarkeit zur Straße

  
  


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  Anlieferungsmöglichkeit über Garagenzufahrt bzw. Rampe

  
  


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  Flexible Innenraumgestaltung nach Mieterwunsch

  
  


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  Lagerflächen im Haus verfügbar

  
  


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  Zwei getrennte WC-Einheiten

  
  


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  Gepflegter Zustand

  
  

Der Innenausbau kann individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters erfolgen. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers ist nach Vereinbarung möglich.

Lage & Umfeld

Die Ziegelofengasse liegt im zentralen Bereich von Wien-Margareten und profitiert von der Nähe zu stark frequentierten Achsen wie der Wiedner Hauptstraße, dem Margaretenplatz sowie dem Umfeld des Naschmarkts. Das Gebiet ist geprägt von Wohnnutzung, Gastronomie, Einzelhandel und Büroflächen und bietet ein stabiles Kundenpotenzial.

Die ausgezeichnete Infrastruktur im Umfeld – mit Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Supermärkten, Banken und weiteren Einrichtungen – sorgt für ein lebendiges und frequenzstarkes Umfeld.

Verkehrsanbindung

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  U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 7 Gehminuten)

  
  


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  Bus: 12A, 13A, 14A

  
  


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  Straßenbahn: Linien 6, 18, 62 sowie Badner Bahn (Matzleinsdorfer Platz)

  
  


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  PKW: Rasche Anbindung an Gürtel, Triester Straße und Wiedner Hauptstraße

  
  

Die Erreichbarkeit ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter sehr gut gewährleistet.

 

Nebenkosten:

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  3 Bruttomonatsmieten Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

  
  


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  3–6 Bruttomonatsmieten Kaution

  
  

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte

Frau Julia Koch persönlich unter  oder per E-Mail an .

Unser Büro erreichen Sie unter .

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofor

Ziegelofengasse, 1050 Wien