Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus mit baubewilligtem DG-Ausbau - befristet vermietet bis Ende 2025.

Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial. 



OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses gepflegte Gründerzeithaus im 21. Bezirk präsentiert sich als attraktive Investmentchance mit bewilligtem Dachgeschossausbau über zwei Ebenen (Baubewilligung per November 2024 liegt vor). Der genehmigte Ausbau eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeit und bietet die Chance zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. 

In einer verkehrsberuhigten Seitengasse des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf und in der Nähe von der U-Bahn Station Floridsdorf liegt ein dreigeschossiges Zinshaus mit schlichter Fassade und einem Innenhof. Das Zinshaus erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 296 m² und verfügt über eine derzeit vermietete Wohnfläche von rund 340,63 m². Die Bestandsmieten laufen befristet bis 30.09.2026 und können eventuell früher gekündigt werden.

ERWEITERUNGSPOTENZIAL

Die genehmigte Planung sieht den Abbruch der bestehenden Dachkonstruktion und eine Aufstockung um zwei zusätzliche Dachgeschosse vor, wodurch insgesamt neun Wohneinheiten realisiert werden können.

Durch den geplanten Um- und Ausbau entsteht eine projektierte Wohnnutzfläche von insgesamt rund 611,59 m².

Sämtliche Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen – entweder Balkone oder Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 64,62 m², Loggien im Ausmaß von ca. 18,64 m² oder einen Garten mit insgesamt ca. 39,36 m².

Die bewilligte Planung sieht im Innenhof die Errichtung eines barrierefreien Treppenhauses mit Personenlift vom Erdgeschoss bis in das zweite Dachgeschoss vor. Darüber hinaus sind ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum vorgesehen, um den künftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort zu bieten.

Das Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, in einem klassischen Altbau hochwertige Wohneinheiten zu realisieren und von einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.

ERTRAG

Der aktuelle Jahreszinsertrag beträgt laut Zinsliste € 38.236,32 netto p.a..

Zukunftspotenzial der Liegenschaft

• 
  

  Behördlich genehmigte Baubewilligung (Stand November 2024) für den Dachausbau

  
  


• 
  

  Entfernung der bestehenden Dachkonstruktion

  
  


• 
  

  Aufstockung um zwei zusätzliche Dachgeschosse

  
  


• 
  

  Realisierung von neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 612 m² Wohnnutzfläche

  
  


• 
  

  Terrassen, Balkone und Loggien an Straßen- und Hofseite mit insgesamt ca. 83 m²

  
  


• 
  

  Hofseitiger Garten mit ca. 39 m²

  
  


• 
  

  Einbau eines barrierefreien Personenlifts

  
  


• 
  

  Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

  
  


• 
  

  Müllraum für die Bewohner
  
   

  
  

FLÄCHENWIDMUNG

• Gemischtes Baugebiet


• Bauklasse III


• Geschlossene Bauweise


• Maximale Gebäudehöhe: 12 m

Floridsdorf verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit optimierter Anbindung an das Stadtzentrum. Der Bezirk besticht durch eine Mischung aus traditionellen Altbauten, modernen Wohnprojekten und weitläufigen Grünflächen, die für Erholung und Freizeitaktivitäten genutzt werden können.

Verkehrsanbindung

•  U-Bahn-Station Floridsdorf (U6), Schnellbahn S1, S2, S3, S7, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum


• Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung


• Gute Anbindung an die A22 Autobahn und a