NÄHE LAINZER TIERGARTEN – Exklusiv generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 218m² privatem Garten
Einziehen und wohlfühlen! Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnambiente mit einem außergewöhnlichen Außenbereich und bietet eine seltene Kombination aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und absoluter Ruhelage.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, familiären Wohnhauses in der Ghelengasse und verfügt über 73,04 m² Wohnfläche sowie eine rund 12,21 m² große Veranda, die dank ihrer elektrischen Fußbodenheizung ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Von hier genießen Sie einen traumhaften Blick in den 218 m² großen, privaten Garten – eine grüne Oase, die zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Beisammensein einlädt.
Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail und einem zeitlos eleganten Design ausgestattet. Hochwertige Materialien und moderne Technik schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Highlights der Wohnung
- 🌿 218 m² privater Eigengarten – außergewöhnlich viel Freiraum mitten im Grünen
- ☀️ Ruhige Hoflage – sämtliche Wohnräume blicken in den Garten
- ✨ Komplett generalsaniert – sofort bezugsfertig
- ♨️ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für höchsten Wohnkomfort
- 🔥 Neue Gastherme für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung
- 🪵 Edler Fischgrätparkettboden in allen Wohnräumen
- 🪟 Neue 3-fach-verglaste Fenster für ausgezeichneten Schall- und Wärmeschutz
- ❄️ Wohnküche klimafit vorbereitet – die notwendigen Anschlüsse für die Installation einer Klimaanlage sind bereits vorhanden.
- 🚿 Exklusives Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche (Duschglas wird in Kürze montiert), elegantem Waschtisch mit Unterverbau und stilvollem Statement-Spiegel
- 🚽 Separates, komplett neues WC mit Handwaschbecken
- 🌞 Veranda mit elektrischer Fußbodenheizung – als ganzjährig nutzbare Wohnraumerweiterung mit herrlichem Blick in den eigenen Garten
- 🍽️ Separate Küche mit Fenster – ideal für alle, die einen vom Wohnbereich getrennten Kochbereich schätzen
Auch die Allgemeinflächen wurden bereits modernisiert: Fassade und Stiegenhaus wurden im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentieren sich in einem ausgezeichneten Zustand. Im ebenfalls modernisierten Keller stehen ein Fahrradraum sowie Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.
Lage – Wohnen zwischen Natur und perfekter Infrastruktur
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Bushaltestelle, von der aus Sie die U4 Ober St. Veit in rund 13 Minuten erreichen.
Nur wenige Minuten entfernt laden zahlreiche Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten ein: der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla, der Rote Berg mit weitläufigen Grünflächen, Spielplatz und Outdoor-Fitnessbereich sowie der idyllische Hohenauer Teich.
Hier genießen Sie täglich die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich großen Pri
