In einem Mehrparteienhaus, in guter Frequenzlage, liegt im Erdgeschoss die vielseitige Gewerbefläche mit zwei Tiefgaragenstellplätzen.



Die Einheit kann flexibel als Büro, Praxis, Kanzlei oder Geschäftslokal genutzt werden.



Keine 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Linzergasse. Weiters befindet sich der Mirabellgarten und diverse Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Weiters befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten urbanen Lage, eingebettet in ein vielseitiges Umfeld mit guter Erreichbarkeit.



Fläche:

Nutzfläche: 230 m²

• Großzügiger Arbeitsbereich


• Zwei abgeschlossene Räume


• Küche


• Zwei Sanitärräume


• Archiv-/Technikbereich

Konditionen:

Monatliche Nettomiete: € 3.300,-- inkl. zwei Tiefgaragenstellplätze.

Betriebskosten Netto: € 692,38.

zzgl. Heizkosten



Adaptierungen:

Nach Rücksprache möglich.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap