Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Traiskirchen/Möllersdorf

Objektdetails:

8 gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 47 m²
Baujahr: 1890, laufend modernisiert
Jede Einheit mit Vorraum, Küche, Dusche/WC
Zusätzlicher Abstellraum in separatem Hofgebäude
Individuelle Heizsysteme (Pellets, Öl, Strom)

Vermietung & Rendite:

Voll vermietet: 7 Wohnungen befristet (je 3 Jahre), 1 unbefristet
Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag

Entwicklungsmöglichkeiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung):

Ausbaufähiger Rohdachboden
Baureserve im Bereich des Gartens

Lagevorteile:

Ruhige Wohngegend, wenige Minuten zur Autobahn
Ca. 20 Min. bis zur Wiener Stadtgrenze
Badner Bahn fußläufig erreichbar (ca. 50 Min. bis Wien Zentrum)

Highlights:

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und hoher Nachfrage
Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise
80 % Bebauungsdichte – ideal für Erweiterungen oder Neubau
Bauklasse II/III – erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe
Attraktive Renditechancen durch Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen

Fazit:
Dieses Zinshaus vereint stabile Mieteinnahmen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	205.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E