Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt auf der Meidlinger Hauptstraße im Ausmaß von ca.50 m² im EG in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.   

Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. 

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 31 m² 


• Mietdauer: unbefristet vermietet


• Nettomiete: € 2.991,52 pro Monat


• Nettomiete pro Jahr: € 35.898,24


• Jahresnettoertrag abzüglich Rücklage: € 34.337,52


• Netto-Rendite: ca. 6%

 

Kosten:

• Kaufpreis: € 599.000,--


• Betriebskosten inkl. Rücklage und USt: € 462,11


• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Kontakt:



Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unteroder unter 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling — direkt an der belebten Meidlinger Hauptstraße, einer der Hauptgeschäfts- und Einkaufsstraßen des Bezirks. Im Bezirk leben aktuell rund 102.400 Menschen auf etwa 8,2 km². Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung des Objekts ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Meidling Hauptstraße“ (Linie U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Wien Meidling mit U6, S-Bahn und Fernverkehr liegt ebenfalls in kurzer Gehdistanz — ideal für Pendler und schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und darüber hinaus. Mehrere Buslinien (u.a. 7A, 9A, 10A, 63A) sorgen für zusätzliche Mobilität.