TIEFGARAGE - LIFT - KLIMA - TEEKÜCHE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 181 m²
Raumaufteilung: Empfang, 4 Büroräume zur Einzel-/Doppelnutzung, Besprechung, getrennte Sanitäranlagen, Teeküche
Stockwerk: 1. OG mit Lift
Parkplätze: hauseigene Tiefgarage
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 10,50
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im 1. Obergeschoss des Business Corner Urfahr ist diese interessante Bürofläche mit ca. 181 m² ab sofort zu mieten!
Selbstverständlich ist das Büro mit Lift erreichbar und ist unterteilt in einen Empfangsbereich mit Teeküche und Sozialbereich, 4 Büroräume (zu je ca. 20 m²) und einen Besprechungsraum.
Der Grundriss laut Planskizze ist noch veränderbar.
In der hauseigenen Tiefgarage können Parkplätze zu je € 85,00 netto zzgl. € 16,00 netto Betriebskosten angemietet werden.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Business Corner Urfahr befindet sich leicht erreichbar an der Ecke Freistädter Straße / Leonfeldner Straße. Im Haus ist ein Spar Markt angesiedelt.
Das Gebäude liegt unweit der Lentia City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über eine eigene Bushaltstelle direkt vor dem Haus.
Straßenbahnanschlüsse sind in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Autobahnanschluß Urfahr ist nur 3 Minuten entfernt.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Teppich
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Klima: Fancoils
Teeküche: möglich
Lift: ja

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,50 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.988,70 / Monat
Betriebskosten: € 1,80 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 326,68 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 3 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1905,65	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	326,68	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	446,47
Gesamtbetrag	€	2678,8

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Heizwärmebedarf:	9.13 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C