Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Mödling wurde vollständig und hochwertig saniert – die Arbeiten wurden Anfang Jänner 2026 abgeschlossen. Das Ergebnis ist ein modernes, durchdacht geplantes Zuhause, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer der gefragtesten Lagen im südlichen Wiener Umland verbindet.
Highlights auf einen Blick (für Schnellleser)
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Mödling
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4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss
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ca. 104 m² Wohnfläche
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2 Loggien – zusätzlicher Freiraum
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Komplett saniert (Sanierung abgeschlossen 01/2026)
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Personenlift im Haus
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Eigenes Kellerabteil
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Heizkosten in den Betriebskosten inkludiert
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Aktuell höhere Betriebskosten aufgrund laufender Balkonsanierungen (Werterhalt der Liegenschaft)
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Top-Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Ärzte & Öffis fußläufig
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Sehr gute Anbindung nach Wien (öffentlich & mit dem Auto)
Komplett saniert – einziehen statt renovieren
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf den Rohzustand rückgeführt und neu aufgebaut. Sämtliche Maßnahmen wurden mit dem klaren Fokus umgesetzt, Raumgefühl, Funktionalität und Wohnqualität deutlich zu steigern:
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Wände wurden neu positioniert, um eine optimale Raumnutzung zu schaffen
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Elektroinstallationen vollständig erneuert
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Neues, modernes Badezimmer
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Neue Böden und frisch ausgeführte Wandoberflächen
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Zeitloses, ruhiges Design mit hochwertigem Gesamteindruck
Die Wohnung präsentiert sich heute technisch und optisch auf Neubauniveau – ideal für Eigennutzer wie auch für wertstabile Kapitalanlage.
Raum, Licht & Freiraum
Mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich angenehm erweitern – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein Personenlift garantiert komfortablen Zugang zur Wohnung.
Betriebskosten – transparent erklärt
Zu den Betriebskosten kommen die Heizkosten in der Höhe von € 140,26 dazu, diese werden ebenso über die monatliche Vorschreibung abgerechnet was für eine klare und planbare monatliche Belastung sorgt.
Aktuell liegen die Betriebskosten etwas über dem Durchschnitt, da seitens der Hausverwaltung umfangreiche Balkonsanierungen durchgeführt werden. Diese Maßnahmen stellen eine nachhaltige Investition in den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft dar. Entsprechende Unterlagen liegen vor und können selbstverständlich eingesehen werden.
Lage & Infrastruktur – Mödling auf einen Blick
Mödling zählt zu
Mödling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden von Wien. Die Stadt vereint hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Anbindung an Wien und das Umland machen den Standort attraktiv.
