Dieses Penthouse liegt im Dachgeschoss, in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Es überzeugt mit großzügiger Raumhöhe, klarer Architektur und viel Licht. Der Lift hält direkt vor der Wohnungstür, dadurch wohnen Sie mit viel Privatsphäre und Komfort.

Flächen im Überblick
Insgesamt stehen rund 104,02 m² Nutzfläche zur Verfügung:
- Hauptwohnebene: 76,34 m²
- Galerie: 18,87 m²
- Dachterrasse/Loggia: 8,81 m²
- Dazu kommt ein Kellerabteil mit 4,00 m².

Raumaufteilung
Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit 39,66 m². Zwei weitere Zimmer mit 17,18 m² und 11,19 m² eignen sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Bad mit WC hat 8,31 m² und ist hochwertig ausgestattet.

Die offene Galerie mit 18,87 m² ist eine zusätzliche Wohnebene. Sie eignet sich als Home-Office, Bibliothek oder Rückzugsort. Die geschützte Dachterrasse ist ein Freibereich, den es in dieser Lage selten gibt.

Ausstattung und Verfügbarkeit
Moderne Einbauküche, hochwertige Ausstattung und stilvolle Möblierung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und damit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen interessant.

Lage
Am Hofacker 4, 8010 Graz – Geidorf, eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Hinweis zu den Flächen
Alle Flächenangaben sind Nutzflächen. Sie wurden als Bodenfläche aus dem Einreich- und Bestandsplan ermittelt und sind keine Wohnnutzfläche im wohnrechtlichen Sinn. Wegen der Dachschrägen und der offenen Galerie wurden normative Höhenlinien bewusst nicht berücksichtigt. Die Immobilie wird wie besichtigt und wie gelegen verkauft. Ansprüche auf Preisminderung, Flächenanpassung oder Gewährleistung wegen Flächenabweichungen sind ausdrücklich ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	54.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01