Zum Verkauf steht ein baureifes Projekt in erstklassiger Wohnlage. Mit einer rechtskräftig vorliegenden Baubewilligung für 10 Wohneinheiten bietet dieses Objekt maximale Planungssicherheit und einen sofortigen Realisierungsstart.

Strategische Mikrolage: Urbanes Wohnen mit Wertgarantie

Die Illnergasse besticht durch ihre exzellente Lagequalität im nordöstlichen Zentrumsbereich:

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  Hohe Nachfrage: Erstklassige Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter.

  
  


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  Perfekte Infrastruktur: Fußläufige Erreichbarkeit von Innenstadt, Bildungseinrichtungen und dem Hauptbahnhof (Ideal für Wien-Pendler).

  
  


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  Ruhiges Umfeld: Gewachsene Strukturen in einer verkehrsberuhigten Zone sichern die langfristige Wertbeständigkeit.

  
  

Projektdaten & Kennzahlen: Kompakt, Effizient, Baubereit

Das Projekt ist auf eine hochwertige Wohnnutzung mit Fokus auf Lebensqualität optimiert:

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  Status: Baubewilligung rechtskräftig vorhanden (sofortiger Baustart).

  
  


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  Wohnnutzfläche (WNF): ca. 682 m².

  
  


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  Einheiten: 10 perfekt geschnittene Wohneinheiten.

  
  


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  Ebenen: 3 Geschosse (Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß).

  
  


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  Outdoor-Fokus: Insgesamt ca. 245 m² Freiflächen – jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich (Eigengarten, Balkon oder Terrasse).

  
  


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  Stellplätze: 14 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund (hervorragender Stellplatzschlüssel von 1,4 Plätzen pro Einheit).

  
  

Ihre Vorteile als Bauträger / Investor:

1. 
   

   Null Genehmigungsrisiko: Da die Bewilligung bereits vorliegt, entfällt die unsichere Vorlaufphase. Sie starten direkt mit der Ausschreibung oder dem Bau.

   
   


2. 
   

   Hervorragendes Verhältnis WNF zu Freifläche: Die großzügigen Außenbereiche (ca. 36 % der WNF) sind ein entscheidender Beschleuniger für den Abverkauf oder die Vermietung.

   
   


3. 
   

   Überschaubares Projektvolumen: Ideal als wertstabiles Portfolio-Objekt oder für Bauträger, die eine schnelle Umschlagdauer suchen.

   
   


4. 
   

   Optionale Bauausführung: Der Verkäufer ist ein etablierter Baumeister und bietet auf Wunsch die belags- oder schlüsselfertige Umsetzung zum Fixpreis an. Dies sichert Ihre Kalkulation gegen Baukostensteigerungen ab.

   
   

Als Planverfasser stand hier das renommierte Wiener Neustädter Büro Hochbauplanung GmbH von Bmst. Ing. Jürgen Witt zur Verfügung.

Kaufgegenstand:

Der Erwerb umfasst die Liegenschaft sowie das vollständige, rechtskräftig bewilligte Neubauprojekt inkl. Nutzwertgutachten und Verkaufspläne.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <1.750m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Autoba

Zum Verkauf steht ein baureifes Projekt in erstklassiger Wohnlage. Mit einer rechtskräftig vorliegenden Baubewilligung für 10 Wohneinheiten bietet dieses Objekt maximale Planungssicherheit und einen sofortigen Realisierungsstart.

Strategische Mikrolage: Urbanes Wohnen mit Wertgarantie.
Die Illnergasse besticht durch ihre exzellente Lagequalität im Norden des Zentrumsbereichs:
Hohe Nachfrage: Erstklassige Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter.
Perfekte Infrastruktur: Fußläufige Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen und dem Hauptbahnhof (Ideal für Wien-Pendler).
Ruhiges Umfeld: Gewachsene Strukturen in einer verkehrsberuhigten Zone sichern die langfristige Wertbeständigkeit.