Stilvolle Herrschaftswohnung in prachtvoller Villa am Weikersdorfer Platz

Mitten in Baden, direkt am wunderschönen und grünen Weikersdorfer Platz, befindet sich diese außergewöhnliche Stilvilla, die ein Wohnerlebnis der besonderen Art bietet.

Zur Vermietung gelangt die repräsentative Herrschaftswohnung in der Belle Étage des aufwendig sanierten Hauses. Der ca. 1.200 m² große, uneinsehbare Garten steht zur Mitbenützung zur Verfügung und lädt zum Erholen und Genießen ein, fix der Wohnung zugeordnet sind ca. 350-400m² des Gartens.

Wohnqualität mit historischem Charme

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, außergewöhnlich hohe Räume sowie zahlreiche stilvolle Altbauelemente, darunter:

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  kunstvolle Stuckdecken

  
  


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  elegante Flügeltüren

  
  


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  aufwendig sanierte Originalparkettböden

  
  

Das gesamte Objekt wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in gutem Zustand.

Eckdaten der Wohnung

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  Nutzfläche: ca. 196 m²

  
  


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  Zimmer: 6

  
  


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  Zustand: gut

  
  


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  Etage: Belle Étage

  
  


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  Heizung: Gasetagenheizung

  
  


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  Kellerabteil: vorhanden

  
  


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  Balkon: ja

  
  


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  Gartenbenützung: ja

  
  

Raumaufteilung (4 Zimmer separat begehbar, ein Zimmer über die Küche begehbar)

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  Zentrales, großzügiges Vorzimmer

  
  


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  Großzügiges Wohn- und Esszimmer, getrennt durch elegante Doppelflügeltüre

  
  
  
  
  
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    Kachelofen vorhanden

    
    
  
  
  
  


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  Herrschaftliches Schlafzimmer

  
  


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  Kinderzimmer

  
  


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  Zwei weitere Zimmer (flexibel nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer)

  
  


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  Vollholzküche im Landhausstil möbliert mit Geräten (Kühlschrank und Geschirrspüler neu), mit kleiner Speis angrenzend

  
  


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  Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Balkon mit Blick ins Grüne

  
  

Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Auszug)

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  Dach

  
  


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  Gebäude gegen Feuchtigkeit isoliert

  
  


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  Gedämmte oberste Geschossdecke

  
  


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  Guter Zustand der Fassade

  
  


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  Fenster mit 2 Scheiben Isolierverglasung

  
  


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  Komplette Erneuerung der Elektrik

  
  


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  Aufwendig sanierte originale Stil-Flügeltüren

  
  

Aktuell wird die Wohnung durchgreifend saniert:

• Fensterparabete


• Innentüren neu lackiert


• Wohnungseingangstürportal neu lackiert


• Alarmanlage


• Badezimmer und WC werden generalsaniert


• Parkettboden geschliffen und lackiert


• Wände gemalt

Aufstellung der Kosten:

Miete netto: € 2.262,28 - 10% Ust.: € 226,23 - Miete brutto: € 2.488,51

Betriebskosten netto: € 284,14 - 10% Ust.: € 28,41 - Betriebskosten brutto: € 312,55

Stromkosten-Akonto netto: € 75,00 - 20% Ust.: € 15,00 - Stromkosten-Akonto brutto: € 90,00

Gesamtkosten netto: € 2.621,42 - Ust.: € 269,64 - Gesamtkosten brutto: € 2.891,06

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Charme, modernen Wohnkomfort und eine zentrale, dennoch grü