Geschäftslokal. Lagerhalle. Büro. Produktionsareal ///

435m2 Halle auf  2.425m2 Grund

Miete & Kauf möglich. Mistelbach |pure_living

Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl eine Miete, Miet-Kauf und ein Kauf möglich ///

• Miete


• Miet-/Kauf


• Kauf

MIETPREIS: € 9,00/m2 zzgl. Ust u. Betriebskosten zzgl. Ust.

Nettomiete: € 3.915,- zzgl. 20% Ust.

BK: ca. 390,-/Monat zzgl. Ust.

Der Mieter hat eine verpflichtete Versicherung abzuschließen

Kaution: 3 Brutto MM

Vermittlungsprovision: abhängig von der bei Mietanbot vereinbarten Dauer des Mietverhältnisses

zb bei Mietvereinbarung länger als 3 Jahre: 3 BMM zzgl. Ust.

Immobilienbeschreibung:

In einer sehr attraktiven Lage bei Mistelbach gelegen,

befindet sich diese erst im Jahr 2023 erbaute Gewerbeimmobilie

Komplettes Erdgeschoss - barrierefrei

Nutzfläche: ca. 435m2

Grund: ca. 2.425m2

Perfekte Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmitte in unmittelbarer Nähe.

Bahnhof Mistelbach perfekt erreichbar,

Autobahn A5/ Anbindung in 3-4 min. Entfernung !!

Zustand des Objektes:

PERFEKT !!! & Komplett NEUWERTIG !!!!

• Modernste Technik & Energieeffizienz


• Ideale Voraussetzungen für diverse Branchen-Modelle


• Baujahr: 2023 


• Parkplätze am Grundstück


• Erdgeschoss/ barrierefrei


• Überdachter Vorplatz


• Attraktiver Eingangsbereich/ Großzügiges Foyer


• Glasschiebetüre


• Großzügige Büroräumlichkeiten


• Sanitär-/ Aufenthaltsbereiche/ Teelüche für Personal

Gewerbeimmobilie/ Außenanlagen:

• 8 PKW-Stellplätze am Grundstück ( erweiterbar !!)


• LKW-befahrbarer Belag !!! bei An-/ Ablieferungen


• Müllplatz/ Müllinsel zur Gewerbeimmobilie gehörig am Grundstück


• Überdachter Lieferantenempfangsbereich

Raumaufteilung:

siehe Pläne im EXPOSÉ

GEWERBLICHE NUTZUNG | ideal für viele Branchen:

• Geschäftslokal


• Studio


• Lager/ Lagerhalle


• Büro


• Produktionsflächen


• Produktionshalle /// 


• Lebensmittelproduktion - dzt. Backstube

Fussböden: Fliesen

Heizung: Fussbodenheizung

Perfekte Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel  in unmittelbarer Nähe.



PLÄNE sind im Immobilien-Exposé zu finden.

Die Immobilie wird generell leer übergeben, bis auf

Teeküche, Komplettausstattung Toiletten & Bäder.

Falls der Mieter/ Käufer auf diverse Möblage reflektieren würde, sowie

eine individuelle auf sich angepasste Raumaufteilung wünschen würde,

ist dies gesondert mit dem Eigentümer/ Vermieter zu vereinbaren.

KAUFPREIS: € 789.900,- 

Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust.

BEBAUUNG/ WIDMUNG:

• Widmung: Bauland & Betriebsgebiet


• Bebauungsbestimmungen:
  
  lt. Ankunft der Gemeinde/ Behörde sind generell 60% der gesamten Fläche von 2.425m2
  
  verbaubar, das wären bei diesem Grundstück:
  
  ca. 1.1455m2 an maximaler verbaubarer Fläche
  
  somit sind noch ca. 900m2  !