Diese einzigartige Villa in einer der renommiertesten Gegenden Badens überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und elegante, zeitlose Architektur, sondern auch durch den gemütlichen, abgeschirmten Garten mit Pool, in dem Sie Ihre Privatsphäre und unvergessliche Sommertage in vollen Zügen genießen können.

 

Die Villa ist von einer repräsentativen Nachbarschaft umgeben und besticht durch ihre absolut ruhige und zurückgezogene Lage. Dennoch ist das Zentrum mit dem Casino sowie das Rosarium Baden zu Fuß erreichbar.

 

Diese malerische Villa verfügt über eine Wohnfläche von 226 m² und weiteren ca. 120 m² Keller sowie einen privaten und sichtgeschützten Garten mit einer Fläche von 559 m². Zusätzliche Außenflächen von ca. 110 m² runden dieses Angebot perfekt ab.

 

Die Immobilie ist in drei unabhängige Ebenen aufgeteilt. Jedes Detail der Inneneinrichtung wurde sorgfältig durchdacht, um Räumlichkeiten voller Individualität und Harmonie zu schaffen.

 

Repräsentatives Erdgeschoss für erholsame Tage mit ca. 111m²:

Beim Betreten empfängt Sie der elegante Eingangsbereich, von dem aus Sie ein großzügiges Esszimmer mit Erker, ein separates Arbeitszimmer und eine separate Küche, Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Außenterrasse erreichen. Die Küche wurde kürzlich komplett renoviert und verbindet zeitgenössisches Design mit Funktionalität. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet einen harmonischen Rückzugsort für die ganze Familie. Dank der bodentiefen Fenster wird das Wohnzimmer von viel Licht durchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man zur Sonnenterrasse mit Pool und Garten. Umrahmt von gewachsenen Hecken, Bäumen und Sträuchern eröffnet sich eine traumhafte Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

 

Relax- und Schlafbereich im 1. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht auf rund 110m²:

Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick auf ganz Baden verfügt, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Komfortausstattung und bietet ein en suite Badezimmer aus weißem Marmor, ein begehbares Kleiderzimmer und einen gemütlichen Balkon für ruhige Abende.

 

Wellness und eine komplett separate Ebene im Keller mit vielen Möglichkeiten:

Der Kellerbereich mit ca. 120 m² lässt sich entweder als weitere Wohnebene mit viel Stauraum oder als Hobby- und Spa-Bereich nutzen. Ein privater Wellnessbereich samt neuer Sauna sind bereits eingerichtet. Ein weiteres Zimmer lässt sich als 5. Schlafzimmer mit eigenem Eigang nutzen. Der Technikraum und zusätzlicher Stauraum vervollständigen die Infrastruktur des Hauses. 

 

Ruheoase mit überdachtem Pool 

Eingerahmt wird die Villa schließlich durch den weitläufigen Garten mit ca. 559 m². Der überdachte Pool bietet Schwimm- und Erholvergnügen. Die durchgehende dichte Bewaldung an den Grundstücksgrenzen bietet absolute Privatsphäre und schafft eine ungestörte Rückzugsmöglichkeit vor der Haustür.

 

Ein Carport und eine Garage bieten zudem zwei Stellplätze.

 

Möchten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie wundervolle Erinnerungen schaffen und unvergessliche Momente erleben? Dann sind Sie hier genau richtig! Dank der liebevollen Pflege der Immobilie können Sie sofort in Ihr neues Heim einziehen und sich rundum wohlfühlen.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klini

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien – direkt am Mitterberg. Diese privilegierte Villengegend vereint höchste Lebensqualität mit einer außergewöhnlichen Naturlage.

Der Mitterberg gilt als eines der nobelsten Viertel Badens und ist bekannt für seine malerische Hanglage, atemberaubende Ausblicke über die Stadt und die umliegenden Wienerwaldhügel. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Villen, gepflegten Gärten und einer ruhigen, grünen Atmosphäre – ideal für Menschen, die Privatsphäre, Ruhe und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

In nur wenigen Minuten erreicht man das charmante Stadtzentrum von Baden mit seinen eleganten Boutiquen, renommierten Restaurants, dem Kurpark, der Römertherme sowie vielfältigen kulturellen Angeboten wie dem Stadttheater oder dem Casino Baden.

Die Anbindung an Wien ist optimal – sowohl mit dem Auto über die A2 als auch mit der Schnellbahn oder der Badner Bahn – sodass die Wiener Innenstadt in ca. 40 Minuten erreichbar ist.

Die Lage am Mitterberg vereint auf einzigartige Weise Natur, Kultur und urbanen Komfort – ein idealer Ort für Ihre exklusive Villa mit Weitblick. Hier ist sehr ruhig, gehoben und naturnah (Wienerwald direkt daneben).