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Das Objekt

Zur Miete gelangt diese erstklassige, lichtdurchflutete Büroeinheit im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses. Schon der erste Eindruck überzeugt durch die Kombination aus Altbau-Charme und modernem Dachgeschoss-Flair. Dank der perfekten öffentlichen Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte bietet dieses Objekt die ideale Basis für Ihr Business.

Die ca. 238 m² große Einheit besticht durch Helligkeit und gliedert sich wie folgt:

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  Großzügige Bürobereiche: 5 helle Räume mit charmanten Dachschrägen und Weitblick, flexibel nutzbar.

  
  


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  Küche: Ein Bereich für eine Teeküche/Sozialraum ist vorhanden.

  
  


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  Sanitäre Anlagen: 2 separate WCs sowie ein Badezimmer mit Dusche.

  
  

Das Büro versprüht eine exklusive Arbeitsatmosphäre. Edles Fischgrätparkett zieht sich durch die Räume, während zahlreiche, große Dachflächenfenster für maximales Tageslicht sorgen. Die Büroeinheit wurde kürzlich frisch weiß ausgemalt.

Der Lift führt bequem in die Etage.

Die Kosten für Heizung und Strom sind verbrauchsabhängig und nicht in der Bruttomiete enthalten.

Lage & Infrastruktur

Die Marxergasse liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) und gehört zu den gefragtesten Bürostandorten der Stadt. Die Umgebung bietet einen perfekten Mix aus urbaner Infrastruktur, Kulinarik und Erholung.

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  Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist exzellent. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte / Landstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier haben Sie Zugang zu:

  
  
  
  
  
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    U-Bahn-Linien U3 und U4

    
    
  
  
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    S-Bahn-Stammstrecke

    
    
  
  
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    CAT (City Airport Train) – in 16 Minuten direkt zum Flughafen Wien-Schwechat.

    
    
  
  
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    Straßenbahnlinie O sowie diverse Buslinien.

    
    
  
  
  
  


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  Nahversorgung & Kulinarik: In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "The Mall" (Wien Mitte) sowie die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Banken und Apotheken. Für die Mittagspause bietet das Viertel sowie der nahegelegene Rochusmarkt eine riesige Auswahl an Restaurants, Bistros und Cafés.

  
  


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  Erholung: Der Stadtpark liegt fast vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Grünen ein.

  
  

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur

Marxergasse, Wien Mitte