148qm offener und gleichzeitig geschickt abgetrennter Arbeitsraum, der die perfekten Voraussetzungen für ein professionelles Arbeiten bietet. 

Das hochwertig und frisch renovierte Büro ist bereit zum Einzug: 

• neue Teppichböden


• Deckenbeleuchtung


• neue Steckdosenleitungen


• getrennte WC Anlagen


• Einbauküche inkl. Spülmaschine & Mikrowelle


• Klimageräte


• Innenbeschattung


• Außenbeschattung auf Ost- & Südseite

Der große, l-förmige Raum erstreckt sich über die Länge, getrennt durch einzelne Wände und bildet damit eine perfekte Voraussetzung für ein ideal aufgeteiltes Großraumbüro. Direkt nach der Eingangstür gibt es einen vorgelagerten Raum, ein separates Zimmer und schließlich einen großen zusammenliegenden Raum.Die hochwertige Renovierung hat die Grundlage für effizientes Arbeiten geschaffen. Verwirklichen Sie hier den Traum vom eigenen, idealen Bürostandort. Ob Kundenverkehr oder nicht: Das Büro bietet zwei separate WC Gruppen; eine moderne Einbauküche und viel Platz um Ihr Konzept zu verwirklichen. 

Sollten Sie gleich zwei Büros zusammenführen wollen, bestünde die Möglichkeit die Wand rechtsseitig der Einbauküche einzureißen und einen Durchbruch zu Top 3.1 herzustellen. Hier stünden Ihnen zusätzliche 118qm zur Verfügung. 

Das Gebäude allgemein bietet einen modernen, offenen Eingangsbereich, in dem sich Kunden gut aufhalten können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Seminarraum im EG jederzeit (nach Reservierung) zu nutzen. Das Büro selbst liegt im 3. OG und ist über einen Aufzug zentral begehbar. 

Insgesamt ist der Standort äußerst attraktiv: Direkt am Waldmüllerpark gelegen, bietet er Erholung in der Mittagspause und ist keine 8 Autominuten vom Hauptbahnhof entfernt. Öffentlich erreicht man das Büro bequem über den Matzleinsdorfer Platz (8 Min.) oder Kliebergasse (6 Min.). 

Ihr neuer Standort wartet auf Sie!

Zusammengefasst: Bauteil 3/ Büro 3. OG/ 3.2: 148,00qm für 1.924,00€ (13€/qm) zzgl. 481,00 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten

Keine Kaution!

Neben diesem Gewerbeobjekt stehen in dem selben Gebäude folgende Flächen zur Vermietung: 

• Bauteil 1/ Büro 4. OG/ 401: 180,81qm für 2.169,72€ (12€/qm) zzgl. 587,63 BK (3,25€/qm) 


• Bauteil 1/ Büro 5. OG/ 5.3: 191,91qm für 2.111,01€ (11€/qm) zzgl. 623,71 BK (3,25€/qm) 

• Bauteil 2/ Büro 3. OG/ 3.1: 219,80qm für 2.857,40€ (13€/qm) zzgl. 714,35 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten


• Bauteil 2/ Büro 3. OG/ 3.2: 165,00qm für 2.145,00€ (13€/qm) zzgl. 536,25 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten

• Bauteil 3/ Büro 3. OG/ 3.1: 118,00qm für 1.534,00€ (13€/qm) zzgl. 383,50 BK (3,25€/qm) zzgl. Klimakosten

Bei den Angaben handelt es sich um Nettobeträge!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

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