Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Garagenplatz & Terrasse
Diese nahezu neuwertige 4-Zimmer-Wohnung ist maßgeschneidert für eine mehrköpfige Familie.
Die gesamten Räumlichkeiten bieten auf zwei Ebenen insgesamt 113,61 m².
Das Erdgeschoß im Ausmaß von 83,56 umfaßt:
- Wohnküche (ca. 32,42 m²)
- Raum 1 (ca. 10,88 m²)
- Raum 2 (ca. 19,91 m²)
- Abstellraum (ca. 2,18 m²)
- Terrasse (ca. 12,69m²)
- Bad (ca. 4,85 m²)
- WC (ca. 1,89 m²)
- Vorraum (ca. 11,43 m²)
Die Ausstattung des Badezimmers im EG umfaßt eine Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, Handtuchtrockner. Der Ausgang auf die ca. 12,69 m² große Terrasse ermöglicht Entspannung im Freien, ohne das Haus zu verlassen.
Über einen internen Stiegenaufgang gelangt man in den ca. 30,05 m² großen Wohnbereich im Obergeschoß, das folgende Räume bietet:
- Gang (ca. 4,61 m²)
- Raum 1 (ca. 17,01 m²)
- Schrankraum (ca. 2,95 m²)
- Bad/WC mit Dusche (ca. 5,48 m²)
Die monatliche Vorschreibung in der Höhe von € 454,21 setzt sich zusammen aus: € 422,43 für die Wohnung/Büro bzw. € 31,78 für den Garagenplatz. Der Reparaturfonds weist zum 31.12.2025 ein Guthaben von ca. 34.600,-- auf. Es sind in nächster Zukunft keine größeren Reparaturen geplant (Haus ist ja neuwertig).
Internet und TV wird über Kabel (A1 und Magenta) versorgt.
Im Kaufpaket sind zusätzlich inkludiert:
- ein sehr geräumiger Stellplatz in der Tiefgarage
- ein ca. 4,75 m² großer Einlagerungsraum
An Gemeinschaftsräumen sind vorhanden:
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsraum für Kinder/Jugendliche (ca. 30 m² groß)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Diese Immobilie liegt mitten in Ottakring und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet zu erreichen. Der Bahnhof Ottakring (ca. 450 m entfernt) bietet eine Anbindung an die U3 bzw. S45. Die nächsten Straßenbahnstationen sind ca. 350 m entfernt (Linie 2 und Linie 44).
Im Bezirk befinden sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg sowie zwei öffentliche Bäder (Ottakringer Bad und Kongressbad). Supermärkte, Gastronomie, Ärzte etc.) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
