Kurzinformation für eilige Leser

Wohnfläche: ca. 62,63m²

Raumaufteilung lt.Plan

Vorraum 6,00m²

Wohnküche 33,76m²

Bad mit Dusche 5,16m²

WC 2,33m²

Abstellraum 2,76m²

Zimmer 12,50m²

Balkon 11.25m2

Kellerabteil

Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Gemeinschaftsgarten, Waschraum

Heizung: Fernwärme - Fußbodenheizung

Garagenplatz EUR 12.300,00,--

Barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage mit dem Lift

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.

Ausstattungsbeschreibung:

Feinsteinzeug-Fliesen 

Vollholz-Stabparkettböden

Elektrische Außenjalousien

Brandmelder

Handtuchtrockner

Weitere Top stehen zur Verfügung - Wohnfläche gerundet:

Top 7               Kaufpreis Anleger 234000,-- Eigennutzung 269133,-- 63 m2 Wohnfläche

Top 10             Kaufpreis Anleger 239130,-- Eigennutzung 275000,-- 62 m2 Wohnfläche

Top 12             Kaufpreis Anleger 241217,-- Eigennutzung 277400,-- 69 m2 Wohnfläche

Top 13             Kaufpreis Anleger 218000,-- Eigennutzung 250500,-- 60 m2 Wohnfläche

Top 14             Kaufpreis Anleger 251000,-- Eigennutzung 288440,-- 67 m2 Wohnfläche

Top 15             Kaufpreis Anleger 275660,-- Eigennutzung 317010,-- 74 m2 Wohnfläche

Top 16             Kaufpreis Anleger 302.000,--Eigennutzung 347100,-- 83 m2 Wohnfläche

Top 20             Kaufpreis Anleger 185000,-- Eigennutzung 212749,-- 50 m2 Wohnfläche vermietet

Top 22             Kaufpreis Anleger 282813,-- Eigennutzung 325235,-- 73 m2 Wohnfläche

Top 23             Kaufpreis Anleger 316680,-- Eigennutzung 364182,-- 85 m2 Wohnfläche

Anlegerpreise NETTO + 20 % USt.

Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite

Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich.

Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch:

Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert)

Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre

Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung

Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung

Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kirchberg liegt strategisch zwischen drei wichtigen Städten:
ca. 16 Min. nach Krems an der Donau
ca. 16 Min. nach Tulln an der Donau
ca. 30 Min. nach Wien Nordbrücke
Bahnhof Kirchberg am Wagram - Bahnhof Wien Heiligenstadt (REX 4) 35 min.