Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in den Gang, von dem sämtliche Räume der Wohnung erschlossen werden. Dadurch entsteht eine besonders praktische Raumaufteilung, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine Wohngemeinschaft bestens geeignet ist.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, das eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Dank der guten Raumaufteilung, der attraktiven Lage und der Nähe zum Bahnhof Meidling eignet sich diese Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim als auch als interessante Anlageimmobilie mit guter Vermietbarkeit.

Highlights:

• 
  

  ca. 64 m² Wohnfläche

  
  


• 
  

  3 Zimmer – alle separat begehbar

  
  


• 
  

  idealer Grundriss für Paare, Familien oder WG

  
  


• 
  

  ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer

  
  


• 
  

  separate Küche

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne

  
  


• 
  

  separates WC

  
  


• 
  

  ausgezeichnete Verkehrsanbindung

  
  


• 
  

  Nähe Bahnhof Wien Meidling (U6, S-Bahn, Regionalzüge)

  
  


• 
  

  Richtpreis Euro 295.000,-

  
  

 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Ein

Die Wohnung befindet sich in der Eichenstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling – einer Lage, die besonders durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Wien Meidling, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Von hier aus erreichen Sie die U-Bahn-Linie U6, mehrere S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzüge. Dadurch gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Stadtteile oder ins Umland.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.